Cette forêt feuillue à vendre est située dans le département du Nord, plus précisément dans le secteur de Maubeuge. Dans cette région, et plus généralement dans les Hauts-de-France, les forêts sont particulièrement rares. En effet, le taux de boisement y est d’environ 15 %, contre une moyenne nationale avoisinant les 30 %. Ce taux descend même à 11 % dans le département du Nord.

Fiscalité et avantages de la forêt

Ce massif forestier présente plusieurs atouts pour un investisseur. Il combine production, valorisation patrimoniale et usages récréatifs. Le propriétaire disposera d’une forêt de production capable de fournir du bois de qualité, avec un potentiel de revenus réguliers. Les zones dégradées par des attaques de Scolytes pourront bénéficier d’aides au reboisement, ouvrant la voie à la génération de crédits carbone. Le territoire de chasse offre une diversité d’habitats : boisements adultes, zones ouvertes, ronciers, bord de rivière. Ce biotope est particulièrement favorable à l’installation d’espèces telles que le Sanglier ou le Chevreuil. Il comprend également un pavillon de chasse et un espace réservé à l’entraînement au tir.

L’ensemble de ces éléments s’ajoute aux avantages fiscaux liés à l’investissement forestier : abattement de 75 % de la valeur sur les successions et donations, exonération partielle de l’impôt sur la fortune immobilière, ainsi qu’une fiscalité allégée sur les revenus issus des coupes de bois.

Descriptif technique de la forêt

Le massif repose sur un sol relativement hétérogène, mais présentant globalement un bon potentiel forestier. Les peuplements qui le composent sont diversifiés, avec pas moins de six types distincts, allant de la futaie feuillue riche aux zones post-scolyte à reboiser.

L’essence dominante est le Chêne, largement représenté sur l’ensemble du massif, avec des arbres dont le diamètre varie de 20 cm à plus de 80 cm, mesuré à 1,30 m du sol. D’autres essences sont également présentes en proportions variables, notamment le Hêtre, le Merisier, le Frêne et le Bouleau, témoignant de la richesse écologique du site.

Un élément particulièrement intéressant réside dans la capacité de régénération naturelle observée localement. Lorsque les conditions d’éclairement sont favorables, on observe l’installation de semis naturels de Chêne en petites poches. Cette dynamique de régénération spontanée ouvre des perspectives pour une gestion irrégulière du massif à long terme, respectueuse des cycles naturels et économiquement favorable pour le propriétaire.

Avis consultant

D’un point de vue patrimonial, cette propriété présente une valeur stratégique. Dans ce secteur géographique, les investissements forestiers de cette qualité sont rares. La pression foncière y est marquée, notamment en raison de la proximité immédiate de la frontière belge.

Sur le plan forestier, le massif offre un potentiel certain, comme en témoignent certains Chênes atteignant plus de 80 cm de diamètre, de qualité « plot ». Cela reflète la qualité des stations et des peuplements. Toutefois, une reprise en main de la gestion sylvicole serait nécessaire pour exploiter pleinement ce potentiel, à travers une approche plus dynamique.

Enfin, d’un point de vue récréatif, la propriété répond à l’ensemble des critères recherchés par nos investisseurs : un petit bâti, un point d’eau à proximité, une surface cohérente et exploitable, le tout dans un environnement naturel paisible.