Domaine forestier d’un seul tenant composé de Douglas, sapins pectinés et taillis feuillus, situé dans le Ségala lotois, sur un secteur à bonne productivité résineuse.

Fiscalité et avantage de la forêt

Investissement forestier patrimonial bénéficiant d’un régime fiscal spécifique, permettant la transmission dans de bonnes conditions, la décorrélation vis-à-vis des marchés financiers traditionnels et la valorisation d’un capital foncier et bois durable. Le cycle sylvicole permet par ailleurs la génération de coupes sur Douglas, suivies d’une reconstitution productive adaptée au marché du bois d’œuvre régional.

Descriptif technique forestier

La propriété est implantée sur les communes de Prendeignes et Sabadel-Latronquière, au cœur du Ségala lotois, dans un secteur forestier actif. La surface totale est de 37,32 hectares majoritairement d’un seul tenant. Le contexte naturel se caractérise par une altitude comprise entre 290 et 500 mètres et une pluviométrie annuelle moyenne voisine de 950 à 990 millimètres, favorable à la croissance résineuse. La structure forestière repose sur un bloc principal de Douglas plantés au début des années 1970, présentant des hauteurs dominantes de 35 à 40 mètres et des diamètres de 45 à 50 centimètres à hauteur d’homme, accompagnés de sapins pectinés et de quelques pins laricios. Le reste de la propriété est constitué de taillis feuillus issus d’anciennes châtaigneraies, aujourd’hui colonisés par chêne et hêtre selon les expositions.

Un Plan Simple de Gestion est en vigueur jusqu’en 2039. Il prévoit la récolte des Douglas arrivés au terme économique, suivie d’un reboisement en résineux et des dégagements nécessaires au maintien de la future plantation. L’accessibilité se fait par routes départementales et chemins forestiers carrossables pour les opérations sylvicoles usuelles.

Descriptif technique cynégétique

Le droit de chasse est concédé à l’association communale. Le territoire accueille une population de chevreuils et de sangliers typique du secteur. Le Plan Simple de Gestion recommande une augmentation des prélèvements de cervidés afin de limiter la pression sur les régénérations résineuses, notamment lors des phases de reconstitution.

Avis consultant

La propriété présente un intérêt patrimonial avec la possibilité de mobiliser à court terme une partie des Douglas arrivés en fin de cycle, puis de reconstituer le capital forestier sur un nouveau cycle résineux. Ce schéma permet de sécuriser la valeur du foncier tout en restant cohérent avec la demande actuelle de la filière régionale, orientée bois d’œuvre pour la charpente et la construction.

Le Plan Simple de Gestion prévoit cette transition, avec récolte, reboisement et entretiens, pour remettre en production des peuplements réguliers adaptés au Massif Central. À moyen-long terme, l’investissement se structure autour d’un patrimoine forestier renouvelé et productif, tout en maintenant l’usage cynégétique du territoire et les avantages fiscaux liés à la forêt.