Cette propriété forestière de 6 ha se situe sur la commune de Foncine-le-Haut, dans le département du Jura. Localisé au cœur de la sylvoécorégion du Deuxième plateau et du Haut-Jura, ce massif s’élève à une altitude comprise entre 850 et 920 mètres sur un socle géologique calcaire. L’acquisition de ce bien s’inscrit dans une stratégie patrimoniale de long terme, offrant un actif tangible et décorrélé des marchés financiers classiques.

Fiscalité et avantage de la forêt

L’investissement dans ce massif permet de concilier des objectifs fiscaux, environnementaux et de croissance. Sur le plan fiscal, le propriétaire peut bénéficier d’une exonération de 75 % de la valeur des bois lors d’une transmission par donation ou succession grâce au dispositif Monichon, ainsi que d’un abattement identique sur l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. La valeur environnementale du bien est assurée par une gestion durable favorisant la captation du carbone et la protection de la biodiversité locale. Enfin, la valeur de croissance est portée par la dynamique naturelle des peuplements et le réinvestissement de l’accroissement biologique des arbres, garantissant une valorisation du capital sur la durée.

Descriptif technique forestier

Le massif se compose principalement d’une hêtraie de différents stades, incluant des érables et des zones de gaulis, dont la qualité actuelle est idéale pour la production de bois de chauffage. La propriété comprend également une plantation d’épicéas d’environ 35 ans présentant de très jolis sujets de 25 – 30 cm de diamètre, ce qui constitue un potentiel sérieux pour le marché de la charpente. L’état sanitaire de certains îlots d’épicéas plus anciens est cependant marqué par des attaques de scolytes, nécessitant une surveillance active. La propriété bénéficie d’une excellente desserte interne avec des chemins d’exploitation fonctionnels, bien que la pente forte supérieure à 30 % impose une vigilance technique lors des travaux sylvicoles.

Descriptif du bâti

Cette forêt relève d’une ACCA obligatoire (Association Communale de Chasse Agréée). Dans le département du Jura l’ACCA est obligatoire pour les forêts de moins de 40 hectares.

Avis consultant

Ce massif jurassien représente un placement de diversification équilibré, alliant sécurité patrimoniale et potentiel de production. Malgré l’absence de Plan Simple de Gestion en raison de sa surface, la cohérence du massif repose sur la qualité de sa jeune plantation d’épicéas qui assure le relais de croissance pour les décennies à venir.  Ce massif forestier représente une opportunité accessible pour entrer sur le marché forestier avec un actif sain et bien desservi