Située à proximité de Champagnole, au cœur d’un territoire forestier reconnu du Jura, cette propriété de 20 hectares constitue une opportunité d’investissement forestier en bord de la rivière d’Ain. Majoritairement résineuse, elle bénéficie d’un environnement naturel préservé, d’un microclimat favorable et d’une cohérence sylvicole propice à une gestion durable et patrimoniale.

Fiscalité et avantage de la forêt

La propriété forestière de 20 hectares, située à Champagnole, bénéficie d’un environnement remarquable en bordure de la rivière d’Ain. Majoritairement constituée de sapins, elle forme un ensemble cohérent et typique du Jura, alliant stabilité écologique et potentiel sylvicole. L’environnement naturel, calme et préservé, confère au massif une qualité d’ensemble appréciée des investisseurs recherchant un actif durable et tangible. La présence de l’Ain apporte un microclimat régulier, favorable à la croissance résineuse et à la résilience de l’écosystème. L’ensemble se distingue enfin par son caractère patrimonial : une forêt à la fois productive, transmissible et porteuse de valeur sur le long terme.

Descriptif technique forestier

Cette forêt est composée de 4 types de peuplements :

1. Futaie mixte jardinée – 9,30 ha : Cette zone présente un mélange d’essences où les arbres de différents âges cohabitent, garantissant une dynamique naturelle. Le sapin y est majoritaire. On retrouve le hêtre, le chêne et autres essences feuillues en accompagnement. Le sapin présente une bonne qualité générale, avec beaucoup d’arbres jeunes et de taille moyenne. Les hêtres sont de qualité moyenne en raison de l’altitude, mais présentent des dimensions intéressantes (8 à 14 m de longueur de grume).

2. Perchis de sapin diffus – 1,2 ha

3. Ripisylve – 1,3 ha : Cette zone est composée d’aulne, de frêne, d’érable sycomore et parfois de sapin planté. La qualité boisée est faible, mais elle joue un rôle écologique important pour la stabilisation des berges.

4. Zones difficilement exploitables

Descriptif technique halieutique

La présence cde la rivière de l’Ain et le cours d’eau l’Angillon font l’objet d’un bail de location avec droit de pêche auprès d’une association. Le capital pêche permet de générer des revenus.

Avis consultant

Cette propriété réunit les caractéristiques d’un investissement forestier équilibré, mêlant capital naturel, stabilité patrimoniale et perspectives sylvicoles pertinentes.

La dominante résineuse, typique du Jura, confère un intérêt productif certain, avec un marché du bois d’œuvre en demande régulière. Le site bénéficie d’un microclimat stabilisé par la proximité de la rivière d’Ain, renforçant la qualité et la croissance du sapin. Les zones de plateau offrent un cadre idéal pour une gestion irrégulière ou jardinée, gage d’un revenu forestier réparti dans le temps.

Au-delà de l’aspect sylvicole, la propriété possède une dimension patrimoniale et écologique notable. Elle constitue un refuge pour la biodiversité, un espace naturel précieux dont la valeur dépasse la seule production de bois. Cette vocation naturelle renforce son statut d’actif-refuge, recherché par les investisseurs souhaitant sécuriser un patrimoine intergénérationnel tout en soutenant une gestion durable.

Cette forêt associe stabilité, résilience et sens : un investissement sylvicole rationnel, un patrimoine durable, et un cadre naturel préservé.