Située dans le Jura, en limite de l’Ain, cette propriété forestière de 19 hectares constitue un massif cohérent et facilement accessible. La diversité des essences feuillues, la qualité des sols et la proximité d’un tissu industriel bois dynamique en font un actif forestier orienté vers une valorisation progressive et durable.

Fiscalité et avantage de la forêt

L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa très bonne desserte. L’accès facilité au massif, tant en périphérie qu’en interne grâce à un réseau de chemins d’exploitation fonctionnels, constitue un avantage déterminant pour la gestion sylvicole et les futures interventions forestières.

Sur le plan patrimonial, l’investissement forestier s’inscrit dans un cadre fiscal spécifique, sous réserve du respect d’un document de gestion durable. La présence d’un PSG permet notamment d’envisager les dispositifs classiques liés aux bois et forêts (DEFI Forêt, exonérations partielles en cas de transmission ou d’IFI, selon la situation de l’investisseur). Ces éléments participent à une structuration patrimoniale optimisée, pensée sur le long terme.

Descriptif technique forestier

Le massif est composé de peuplements feuillus diversifiés, issus de plantations et de régénérations naturelles, dominés par le hêtre, le tremble, l’érable, le chêne et le robinier, complétés par d’autres feuillus valorisables en bois de chauffage. Les tiges d’avenir ont été identifiées et marquées, avec un âge moyen d’une trentaine d’année, des diamètres compris entre 10 et 20 cm pour des hauteurs de 10 à 15 m, traduisant un bon potentiel de croissance.

La pente modérée, comprise entre 10 et 30 %, ne constitue pas une contrainte majeure pour la gestion sylvicole. Le massif bénéficie d’une très bonne desserte interne, assurée par des chemins d’exploitation fonctionnels facilitant les interventions futures.

Des travaux sylvicoles réalisés entre 2011 et 2014 (dépressages, interventions ciblées et cloisonnements) ont permis de structurer durablement le peuplement. L’ensemble présente une bonne fertilité, favorable à une valorisation orientée vers la croissance future des peuplements, notamment en robinier.

Avis consultant

Cette propriété forestière de 19 hectares s’inscrit clairement dans une logique d’investissement environnemental et de croissance.
La richesse et la diversité des peuplements feuillus offrent une base solide pour une gestion forestière orientée vers la durabilité, la résilience et la montée en valeur progressive du massif.

La présence d’un tissu industriel bois actif sur le couloir rhodanien constitue un facteur favorable à la valorisation future des bois, notamment pour les essences à croissance rapide. L’accessibilité du massif, la qualité de la desserte et l’existence d’un PSG en font un bien techniquement structuré, adapté à un investisseur recherchant un actif forestier lisible, gérable et évolutif.

Il s’agit d’un investissement forestier rationnel, combinant environnement, gestion et potentiel de croissance, dans un secteur reconnu pour son dynamisme forestier.