Localisée sur la commune de Foncine-le-Haut, cette propriété de 11 hectares s’inscrit dans un secteur forestier emblématique du massif jurassien. Le bien se caractérise par une topographie vallonnée et une altitude comprise entre 850 et 920 mètres, offrant un cadre de gestion optimal pour les essences montagnardes. Ce massif, représente un actif de temps long où la continuité sylvicole prime sur l’immédiateté, garantissant une cohérence entre la ressource actuelle et le patrimoine de demain.

Fiscalité et avantage de la forêt

L’investissement dans ce massif repose sur une double lecture de la valeur forestière. D’une part, la valeur environnementale est ici prédominante grâce à une régénération naturelle abondante et variée, incluant l’épicéa, le sapin, le hêtre et l’érable sycomore, qui assure la pérennité de l’écosystème sans intervention artificielle lourde. D’autre part, la valeur de croissance est portée par la dynamique biologique des jeunes peuplements qui constituent un moteur de capitalisation à long terme. Cet actif tangible permet non seulement de détenir une réserve de biodiversité résiliente, mais aussi de bénéficier d’un accroissement naturel du stock de bois, le tout dans un cadre fiscal avantageux permettant une exonération de 75 % des droits de mutation et de l’IFI.

Descriptif technique forestier

Le massif est principalement composé d’une futaie claire de hêtres et d’épicéas en mélange. Les peuplements de hêtres présentent de jolis fûts aptes au sciage, offrant une valorisation immédiate en bois d’œuvre. Suite à des attaques de scolytes ayant impacté certains secteurs d’épicéas, des trouées ont été créées, laissant place à une régénération naturelle vigoureuse composée d’épicéas, de sapins, d’érables sycomores, de hêtres et de sorbiers. Le massif bénéficie d’une desserte interne remarquable avec plusieurs pistes et dessertes, incluant une place de dépôt à proximité immédiate pour faciliter l’évacuation des grumes.

Le massif se trouve dans une zone de protection du Grand tétra, un oiseau forestier qui affectionne tout particulièrement les forêts résineuses claires et étagées.

Dans le Massif du Jura, la gestion en futaie jardinée a permis de maintenir des habitats favorables à l’espèce sur une grande partie du territoire. Les clairières et les pré-bois apportent une hétérogénéité appréciée par l’oiseau.

Descriptif technique cynégétique

Cette forêt relève d’une ACCA obligatoire (Association Communale de Chasse Agréée). Dans le département du Jura l’ACCA est obligatoire pour les forêts de moins de 40 hectares.

Avis consultant

Ce massif de 11 hectares se distingue par sa maturité technique et la qualité de ses accès, fruit d’investissements réguliers dans la desserte forestière. La présence d’une régénération naturelle déjà bien installée dans les trouées de scolytes est un signal fort de la vitalité de cette forêt, réduisant les coûts de reboisement pour l’acquéreur. C’est un actif patrimonial complet, dont la gestion est déjà structurée, idéal pour un investisseur souhaitant un bien opérationnel dans l’une des régions forestières les plus dynamiques de France.