Située dans le Jura (39), cette propriété forestière de 10 hectares constitue un seul tenant, bien structuré et bénéficiant d’une desserte interne de qualité. Le massif se développe en terrain vallonné, dans des conditions favorables à la croissance du sapin et de l’épicéa. L’ensemble présente une diversité de peuplements allant du perchis jusqu’aux bois moyens, avec une régénération naturelle installée sur une large partie de la parcelle.

Fiscalité et avantage de la forêt

L’acquisition d’une propriété forestière ouvre accès à un cadre fiscal particulièrement favorable. La forêt bénéficie en effet d’une exonération de 75 % en donation et succession, sous réserve d’un engagement de gestion durable (PSG/RTG), permettant une transmission patrimoniale optimisée.
Selon les situations, l’investisseur peut également accéder à des dispositifs de réduction d’impôt lors d’investissements destinés à la gestion ou au reboisement via le dispositif DÉFI FORÊT.

Ainsi, l’actif forestier combine faible pression fiscale, optimisation transmissive et stabilité de valeur, constituant une composante patrimoniale résiliente face aux fluctuations économiques.

Descriptif technique forestier

La propriété est une futaie jardinée mixte résineux (épicéa – sapin) et hêtre d’un seul tenant, développée sur un terrain vallonné à faible pente Les peuplements présentent l’ensemble des stades, du perchis aux bois moyens, avec une forte présence d’épicéa à l’ouest et des hêtraies en limite sud‑ouest. Une placette d’inventaire statistique a été réalisé dans les futaies d’épicéa en bois moyen et atteigne 24 m² de surface terrière et 26 m de hauteur, soit environ 300 m³/ha dans les secteurs les plus denses. Les trouées liées au scolyte sont aujourd’hui recolonisées par une régénération naturelle diversifiée. L’état sanitaire global est satisfaisant.
Le reste du massif forme une futaie claire épicéa–hêtre, complétée de sapins épars et d’une régénération généralisée.
La fertilité du site est bonne et la desserte fonctionnelle, avec chemins internes, piste à camion au nord et une place de dépôt aménagée. L’ensemble constitue un massif lisible, régénératif et propice à une gestion forestière durable.

Descriptif technique cynégétique

À noter que le massif est actuellement soumis au régime de chasse de l’ACCA communale, ce qui en assure la gestion cynégétique conformément à la réglementation locale. Ce statut offre un cadre d’usage clair et stabilisé en matière de chasse, tout en limitant la pression d’occupation pour le propriétaire.

Avis consultant

En tant que conseiller en gestion de patrimoine forestier et rural, j’observe dans ce massif de 10 hectares un ensemble cohérent et techniquement lisible, marqué par une bonne diversité des structures et une dynamique de régénération bien engagée. La combinaison résineux–hêtre, caractéristique du Jura, offre un équilibre entre production de bois d’œuvre, résilience biologique et adaptation au site. Les volumes observés sur les secteurs résineux les plus denses, associés à une fertilité satisfaisante, permettent d’envisager une gestion régulière dans la durée.

L’état sanitaire global rassure, et les anciennes trouées liées au scolyte se transforment aujourd’hui en opportunités grâce à une régénération naturelle diversifiée. La desserte interne, couplée à une piste à camion et à l’aménagement d’un dépôt, constitue un atout déterminant pour la valorisation opérationnelle du massif.

Sur le plan patrimonial, cette forêt représente un actif tangible, transmissible et faiblement fiscalisé, particulièrement adapté aux stratégies de diversification et de valorisation à long terme. Elle offre aux investisseurs un équilibre intéressant entre stabilité, potentiel de croissance biologique et lisibilité de gestion.