Située au cœur du Haut Jura, cette propriété forestière de 14 hectares d’un seul tenant conjugue naturalité, accessibilité et potentiel sylvicole. Son faible relief, la présence d’un ruisseau de montagne et la qualité de son couvert en font un bien recherché, autant pour l’investissement patrimonial que pour l’usage loisir et refuge. Cette forêt se distingue par une gestion régulière, une structure lisible et un environnement préservé, offrant un cadre idéal pour un projet durable.

Fiscalité et avantage de la forêt

Ce massif de 14 hectares offre une opportunité patrimoniale solide, adaptée à un placement de long terme conciliant transmission, diversification et sécurité du capital naturel.
Le bien est éligible à de nombreux dispositifs fiscaux forestiers, permettant notamment :

• Réduction d’impôt (DEFI‑Forêt) sur l’acquisition ou la gestion, dans le cadre de la mise en œuvre d’un document de gestion durable.
• Exonération partielle d’IFI de 75% sur la valeur du massif
• Abattement de 75 % en transmission (donation/succession), sous obligation de gestion durable et d’exploitation.

Ces éléments confèrent à la propriété un cadre fiscal attractif, tout en s’appuyant sur un actif tangible, résilient et productif.

Descriptif technique forestier

La propriété est constituée d’une futaie régulière de hêtre, issue d’un travail sylvicole maîtrisé par le propriétaire depuis plus d’une décennie. La futaie présente des bois moyens et petits bois (diamètre 30–40 cm), Les bois supérieurs à 40 cm de diamètre présente une qualité sciage appréciée, portée par des billes de pied de 6 à 12 mètres.
La régénération naturelle étant installée, mêlant hêtre, érable sycomore, tilleul et quelques résineux tels que l’épicéa et le sapin, principalement localisés dans les trouées. La hauteur dominante avoisine les 20 m. 
Le massif présente une topographie rendant l’exploitation aisée par sa faible pente. Il est desservi par une piste à camion avec une place de dépôt et des chemins d’exploitation internes, éléments favorables à la gestion forestière du massif. Un ruisseau traverse la propriété sur sa partie est, apportant une forte valeur écologique et paysagère.

Descriptif technique cynégétique

Cette forêt relève d’une ACCA obligatoire (Association Communale de Chasse Agréée).

Avis consultant

Cette forêt du Haut Jura présente les caractéristiques recherchées par l’investisseur souhaitant concilier patrimoine durable, potentiel sylvicole et valeur récréative.
La structure régulière en hêtre, bien conduite, garantit un potentiel de production de bois d’œuvre stable à moyen terme, tandis que la régénération déjà en place prépare la relève du peuplement. La hêtraie par sa facilité de gestion et de renouvellement offre un investissement clé en main pour un investisseur forestier néophyte.
La topographie relativement plate et la desserte de qualité limitent les coûts d’intervention, ce qui demeure un critère essentiel en gestion forestière.
Enfin, la présence d’un ruisseau et l’unité de la propriété en un seul tenant confèrent à ce massif une dimension paysagère et de refuge indéniable, propice au loisir et à la valorisation patrimoniale sur le long terme.