Hêtraie, futaie d’épicéa mature et plantations de douglas échelonnées, sous plan simple de gestion

Massif forestier de production à vendre au Haut Valromey (Ain), sur le plateau du Retord : 52 hectares sous plan simple de gestion, réunissant une hêtraie, une futaie d’épicéa mature destinée à la charpente et des plantations de douglas de 5 et 15 ans, entre 820 et 1210 mètres d’altitude.

Le Valromey fut un pagus gallo-romain avant d’entrer dans le patrimoine des comtes de Savoie, et son plateau du Retord, isolé et boisé, abrita plus tard les camps du Maquis de l’Ain sous les ordres du colonel Romans-Petit. Cette terre a toujours su se refermer sur elle-même pour durer. C’est là, au Haut Valromey, que s’étend cette forêt à vendre dans l’Ain, un massif de plus de 52 hectares où une futaie d’épicéa arrivée à maturité côtoie des plantations de douglas plus jeunes et une hêtraie de fond de propriété. Ainsi, on y acquiert un rendement déjà engagé, et un refuge qui continuera longtemps après.

En bref

• Surface cadastrale : 52 ha 76 a 33 ca (22 parcelles, sections A et F)
• Commune : Haut Valromey (01), Ain
• Peuplements : mélange futaie-taillis de hêtre (20 ha), futaie régulière d’épicéa d’environ 60 ans (6 ha), plantations de douglas de 5 et 15 ans (12,5 ha), landes et friches (11 ha), emprise électrique (2,5 ha) ·
• Altitude : 820 à 1210 m, exposition dominante ouest, variable selon les tènements
• Document de gestion : Plan Simple de Gestion 2019-2038
• Usage dominant : investissement forestier de rendement et de refuge patrimonial
• Fiscalité : éligible IFI (abattement de 75 %) et transmission, sous engagement de gestion durable

Ce que cette terre vous permet

Un rendement déjà engagé, un refuge pour la durée

Cette forêt à vendre dans l’Ain n’est pas d’abord un outil de loisir, ni une vitrine environnementale : sa force tient à deux choses. D’une part, c’est un actif qui produit déjà, avec une futaie d’épicéa arrivée à maturité et prête pour la charpente, et qui prépare sa récolte de demain, avec des douglas plantés par classes d’âge. Par ailleurs, c’est un refuge tangible, hors des marchés financiers, inscrit dans la durée par un document de gestion qui l’engage jusqu’en 2038. Ainsi, on l’acquiert pour un rendement qui a commencé, non pour une promesse.

Composition du territoire

Le massif forestier

Essences, peuplement, desserte

La hêtraie couvre 20 hectares en mélange futaie-taillis, aux diamètres encore modestes : une destination bois de chauffage aujourd’hui, avec de belles billes de pied qui se prêteront demain à une valorisation supérieure. Ensuite, le poste bois mobilisable dans l’immédiat est la futaie d’épicéa de 6 hectares, âgée d’une soixantaine d’années : un peuplement sain, récemment éclairci pour contenir les scolytes, dont les diamètres et les hauteurs correspondent à la demande industrielle en charpente.

En parallèle, les douglas, sur 12,5 hectares plantés en deux classes d’âge, cinq et quinze ans, forment le peuplement de demain une fois les dégagements achevés. Landes et friches occupent 11 hectares, où la régénération naturelle d’épicéa s’annonce sous le couvert de hêtre et de tremble,une réserve que l’on peut accompagner vers la production ou laisser à sa vocation environnementale et paysagère. Enfin, une emprise électrique de 2,5 hectares complète l’ensemble. La desserte, variable selon les tènements, est précisée au dossier.

L’avis de votre conseiller

Ce massif s’adresse à un investisseur qui cherche un rendement forestier réel, pas une promesse différée : l’épicéa est prêt, le douglas prendra le relais dans les années qui viennent. La hêtraie et les landes offrent une diversité de destinations, entre bois de chauffage, réserve foncière et valeur environnementale, que l’acquéreur active selon sa propre stratégie. Les conditions d’accès et de desserte, propres à chaque secteur, seront précisées de vive voix avec l’acquéreur.