Ce domaine de plus de 20 hectares est constitué de quatre étangs dédiés à la pêche de loisir. Il se situe dans le département des Vosges, à 2 h du Luxembourg, 1 h 30 de la frontière Allemande et 1 h 45 de la frontière Suisse.

Fiscalité et avantages de la propriété

Investir dans cette propriété, c’est plus qu’acquérir 20 hectares au cœur d’un espace naturel préservé. C’est une occasion unique de développer une activité économique locale, durable et ancrée dans le territoire. Cet investissement offre également l’opportunité de se positionner sur un marché en expansion : celui du tourisme vert.

Descriptif technique

Ce domaine, entièrement dédié à la pêche sportive, comprend quatre plans d’eau issus d’anciennes carrières. Chaque étang présente des caractéristiques spécifiques, offrant une diversité d’expériences aux passionnés. Leur superficie varie entre 1 et 4 hectares, avec des fosses dépassant 10 mètres de profondeur.
Afin de répondre aux attentes des pêcheurs, chaque étang est dédié à une pratique particulière : pêche de nuit, pêche au coup ou pêche au carnassier. Des postes de pêche aménagés tout autour des étangs assurent un confort optimal.
L’accès au domaine, entièrement privatisé, est aménagé pour permettre la circulation des véhicules légers.

Avis consultant

En France, la pêche de loisir compte environ 1,5 million de pratiquants et génère un chiffre d’affaires estimé à près de 2 milliards d’euros. Ce marché inclut la vente de matériel, les permis de pêche ainsi que le tourisme lié à cette activité. Il bénéficie également d’une forte popularité au Royaume-Uni, en Allemagne et aux Pays-Bas. Contrairement à la chasse, la pêche de loisir connaît une progression constante, portée notamment par un rajeunissement des pratiquants. Cette dynamique témoigne de la pérennité de l’activité, avec une demande stable, voire en légère augmentation.

Le domaine concerné possède toutes les caractéristiques d’un spot de pêche idéal. Sa clientèle actuelle est composée d’habitués et de fidèles, mais son attractivité pourrait être renforcée grâce à un plan de communication déployé à l’échelle nationale ou européenne.

Ainsi, ce domaine constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet solide autour de la pêche de loisir et en faire une activité prospère.