Situé dans la région des Pays de la Loire, au sein du département de la Loire-Atlantique, cet étang se trouve sur la commune de Saint-Mars-du-Désert. À environ 20 kilomètres au nord-est de Nantes, entre les vallées de l’Erdre et de la Loire, Saint-Mars-du-Désert offre un cadre naturel préservé, en démontre les marais de Mazerolles, situés à proximité, constituant un site naturel d’exception, les marais s’étendent sur 1 000 hectares, abritant une biodiversité remarquable, notamment une avifaune diversifiée.

Cette commune bénéficie d’une situation géographique stratégique, offrant un accès privilégié aux infrastructures routières majeures, facilitant les déplacements vers les principales agglomérations de la région.

L’étang est facilement accessible par une route goudronnée, un chemin carrossable permet ensuite d’accéder au centre de la propriété. Ce qui en facilite l’entretien et l’exploitation. L’environnement immédiat allie harmonieusement nature et fonctionnalité, offrant un cadre idéal pour diverses activités récréatives et écologiques.

Situation

Cette propriété se trouve à :

• Nantes : 20 km
• Carquefou : 10 km
• Ancenis : 25 km
• Châteaubriant : 50 km
• Angers : 90 km

Le secteur de St mars du désert possède un climat de type océanique.  Ce climat est caractérisé par des températures douces avec de faibles contrastes journaliers et saisonniers, des pluies abondantes et régulières. Les vents d’Ouest, fréquents et souvent forts, amènent des masses d’air humide qui provoque des précipitations plus importantes sur l’intérieur des terres que sur les côtes. 

Cette propriété est principalement exposée Nord – ouest, l’altitude varie quant à elle de 38 m à 45 m.   

Cet étang, d’une superficie d’environ 2 hectares, est bien entretenu et présente de bonnes dispositions pour des activités de pêche. La présence avérée de poissons atteste de son dynamisme biologique et de son potentiel.

Un peuplement feuillu composé essentiellement des chênes pédonculés et des chênes d’Amérique entoure l’étang, nous pouvons également observer des zones humides qui permettent d’apporter une diversité de milieux. Un chemin d’accès pédestre permet une circulation aisée jusqu’à l’étang.

À proximité, un peuplement de Douglas est également présent. Bien que la qualité de ces derniers soit hétérogène, leur volume peut constituer une ressource exploitable, notamment pour l’industrie forestière. Nous observons un sous-étage principalement composé de chênes qui permet d’enrichir la diversité forestière.

La faune sauvage est abondante, comme en témoignent les indices de présence fréquente de sangliers et de chevreuils, renforçant l’attrait cynégétique de ce site.

Cette propriété compte également un bâti en bois se situant proche de l’étang qui peut servir d’espace de stockage, des travaux de rénovation seront à prévoir.

Avis Consultant : 

La première fois que j’ai découvert cette propriété, j’ai été séduit par la diversité des écosystèmes qu’elle abrite. L’harmonie entre étang et zone boisée favorise une biodiversité riche et dynamique.

Les étangs représentent une opportunité d’investissement intéressante en raison de leur rareté sur le marché français. En effet, leur création pour usage récréatif n’est plus autorisée.

L’engouement pour l’investissement dans les étangs s’explique par leur multifonctionnalité. Ces espaces ne sont pas seulement des refuges pour la faune et la flore, mais ils offrent également des possibilités variées d’activités récréatives, telles que la pêche ou le développement de loisirs en plein air. 

Du point de vue forestier, des coupes peuvent être effectuées dans le peuplement de douglas afin de récolter le bois et les remplacer par des essences plus adaptées aux milieux et anticiper les changements climatiques.

Cette rentrée d’argent servira à reboiser les parcelles et entretenir la propriété.

Les boisements feuillus plutôt bien adaptés au milieu peuvent bénéficier d’une gestion douce avec des coupes de bois de chauffage en sous-étage.

Deux valeurs d’investissement prédominent pour définir cette propriété, la première étant la valeur loisir: 

•             L’étang est un havre de loisirs, offrant pêche paisible et observations de la nature. En été, il est le décor parfait pour des pique-niques et des moments de détente en famille. Chaque saison révèle différentes expériences saisonnières, créant un lieu polyvalent pour des loisirs variés.

•             La seconde valeur d’investissement est la valeur patrimoine, en effet, les enjeux patrimoniaux et de transmissions prennent sens aujourd’hui avec les risques économiques qui pèsent sur notre société, la diversité des investissements que nous possédons diminue les risques sur nos portefeuilles et les étangs en font partie. 

De par leur rareté et leur forte demande sur le marché, la valeur de ce produit d’investissement ne cesse de croitre. Ce qui en fait un parfait héritage écologique.