Cette propriété rurale à vendre se situe en région Pays de la Loire, dans le département de la Sarthe et plus précisément sur la commune de Conflans-sur-Anille. 

Les étangs en Sarthe sont entourés de vastes étendues forestières. Sur cette commune, les forêts longent le cours sinueux de la rivière Anille qui naît à Conflans-sur-Anille et se jette au bout de 27 km dans la braye sur la commune de Bressé-sur-Braye. Ces plans d’eau, bordés par les bois, bénéficient des apports de cette rivière, créant un équilibre entre la vie aquatique et les écosystèmes forestiers.  

La présence de cette rivière est essentielle pour ces étangs. Elle apporte un apport constant en eau, favorisant ainsi la richesse et la dynamique de ces écosystèmes aquatiques. En amont, elle alimente ces étendues d’eau, soutenant la vie aquatique et assurant une circulation vitale pour leur santé.  

Les forêts qui entourent ces étangs, nourries par les apports de la rivière, offrent un habitat diversifié pour de nombreuses espèces animales et végétales. Elles agissent comme un écrin naturel, protégeant ces écosystèmes aquatiques des influences externes.  

Ainsi, les étangs, les forêts et le cours d’eau de l’Anille forment un écosystème harmonieux et présentent un équilibre parfait de biodiversité.  

Conflans-sur-Anille étant proche de la ville du Mans dispose d’infrastructures routières permettant d’accéder rapidement à l’autoroute et aux grands axes routiers qui desservent toute la région pays de la Loire. 

L’étang est relié à une route par un accès plat qui permet le passage de véhicules et donc de son entretien. 

Situation 

Cette propriété se trouve à : 

46 km du Mans 

33 km de Vendôme 

82 km de Tours 

30 km de la Ferté Bernard 

Descriptif Technique  

Le secteur de Conflans-sur-Anille possède un climat de type océanique dégradé. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles sont comprises entre 700 mm et 800 mm et la température moyenne est comprise entre 11°C et 12°C.  

L’exposition de cette propriété est Nord-Est, l’altitude moyenne est quant à elle de 130 m. 

La propriété est composée d’un étang, d’une partie boisée et de zones ouvertes, que je vais développer ci-dessous en trois parties. 

• Une première partie composée d’un étang représentant 0.35 ha. 

Cet étang représente 3500 m² et a une profondeur qui peut atteindre 1,5 m d’eau. Il est alimenté naturellement par les eaux de pluie et par des sources naturelles. La ripisylve (bois bordant l’étang) est principalement composée de bois d’eau tels que des aulnes, des bouleaux, des saules, des peupliers ou encore des frênes. Ces bois sont conduits principalement en bouquet (tiges partant de la même souche), ces tiges sont pour la plupart récoltables. Cette intervention permettra de maîtriser la végétation et d’éviter l’envasement de l’étang.  

Enfin, les eaux de ce plan d’eau sont vidangeables dans l’anille du 1er avril au 31 octobre.  

Une deuxième partie composée d’un bois représentant 0.55 ha 

Ce bois étant au bord de l’anille bénéficie d’un sol frais qui permet d’accueillir principalement du peuplier et du saule, nous observons une hauteur dominante atteignant 20 m et un diamètre moyen de 35 cm de diamètre concernant les peupliers. 

Enfin, sur la partie nord du bois, vous retrouverez principalement du chêne et du charme, ce sont des tiges de bon augure qui sont appréciées pour une exploitation de bois de chauffage.  

Une troisième partie composée d’une zone ouverte, d’un chemin et de haies représentant 0,7 ha 

Cette partie représente finalement le reste de la surface de cette propriété ; un chemin entretenu permet de faire le tour de l’étang, permet de s’y promener et de l’entretenir. Ainsi, cette surface représente également l’emprise de l’anille ainsi que les haies qu’il surplombe. Haies principalement composées d’aulne, de peuplier et de saule.  

Enfin, une zone ouverte en prairie qui fait la séparation entre l’étang et la partie boisée termine de constituer cette propriété.  

Cet étang classé en eau close n’est pas soumis à la réglementation générale de la pêche, libre au propriétaire de pratiquer l’activité qu’il souhaite.  

Afin de protéger les milieux aquatiques, il conviendra au propriétaire de ne pas introduire d’espèces indésirables qui se retrouveront dans l’anille lors de vidange. 

Avis Consultant :  

La première fois que je suis entrée dans cette propriété, j’ai apprécié la diversité des différents milieux naturels présents, cette symbiose entre étang, prairie et zone boisée permet de contribuer à une riche biodiversité.  

Les étangs, en plus de leur importance écologique incontestable, suscitent un intérêt croissant en tant que produits d’investissement. Cet investissement qui est aujourd’hui catégorisé par sa rareté sur le marché français. En effet, ils sont non multipliables, c’est-à-dire qu’il est difficile d’obtenir les autorisations pour en créer de nouveaux. 

La demande d’investissement sur les étangs a augmenté en raison de leur polyvalence. En plus d’être des espaces de biodiversité, ces propriétés offrent des opportunités pour diverses activités récréatives telles que la pêche et le développement de zones de loisirs. Leur caractère distinctif en fait des lieux attrayants pour ceux cherchant une propriété offrant à la fois un cadre naturel et des possibilités de loisirs.  

En somme, les étangs sont bien plus que de simples plans d’eau ; ce sont des centres de biodiversité essentiels à la survie de nombreuses espèces. Préserver et restaurer ces écosystèmes est vital pour maintenir l’équilibre écologique de notre planète.  

Cet espace mérite un entretien régulier afin de toujours pouvoir circuler autour de l’étang, que le milieu ne se referme pas avec la végétation et que le bois puisse pousser dans de bonnes conditions. Plusieurs organismes sont capables d’accompagner le propriétaire tels que les associations naturalistes, des gestionnaires privés ou des cabinets de gestion tels que Terragree.  

Ce type d’investissement permet finalement de préserver une richesse naturelle pour nos générations futures.  

Deux valeurs d’investissement prédominent pour définir cette propriété, la première étant la valeur loisir : 

• L’étang est un havre de loisirs, offrant pêche paisible et observations de la nature. En été, il est le décor parfait pour des pique-niques et des moments de détente en famille. Chaque saison révèle différentes expériences saisonnières, créant un lieu polyvalent pour des loisirs variés.  

• La deuxième valeur d’investissement est la valeur patrimoine, en effet les enjeux patrimoniaux et de transmissions prennent sens aujourd’hui avec les risques économiques qui pèsent sur notre société, la diversité des investissements que nous possédons diminue les risques sur nos portefeuilles et les étangs en font partie.  

De part leur rareté et leur forte demande sur le marché, la valeur de ce produit d’investissement ne cesse de croitre. Ce qui en fait un parfait héritage écologique.