Cette propriété forestière est située sur le secteur de Vendôme, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le territoire appartient à une zone historiquement marquée par la présence du chêne.
La filière bois locale est structurée autour des feuillus, avec des débouchés régionaux identifiés. Vendôme se situe à proximité immédiate, offrant un accès rapide aux services et infrastructures. Le climat océanique dégradé de ce secteur est favorable à la sylviculture du chêne.

Fiscalité et avantage de la propriété

Cette propriété forestière s’inscrit dans une logique patrimoniale de long terme, la cohérence du massif d’un seul tenant facilite la gestion durable de la forêt.
La présence de peuplements de chêne à différents stades permet une projection progressive, la futaie plus avancée offre des perspectives à court et moyen terme et la plantation plus jeune constitue un relais sylvicole sur le long terme. Cette complémentarité permet d’étaler les interventions et d’équilibrer la gestion.

La forêt est un actif tangible, fondé sur le temps et la croissance biologique, elle est décorrélée des marchés financiers et des cycles économiques de court terme.

Le Plan Simple de Gestion apporte un cadre structurant et reconnu. Le cadre fiscal forestier renforce la logique patrimoniale du bien et permet de bénéficier des dispositifs liés à la gestion durable, notamment en matière de transmission et d’IFI.

Descriptif technique

La propriété est majoritairement composée de chêne, il s’agit d’une essence locale, bien adaptée aux conditions stationnelles du secteur.

La première partie représente environ 3,4 hectares elle est constituée d’une futaie régulière de chêne avec des bois dont les diamètres observés se situent entre 35 et 45 centimètres. On note également la présence de quelques gros bois et de nombreuses tiges d’avenir sont identifiées. Cette structure traduit un peuplement en phase d’accompagnement, elle permet d’envisager des interventions sylvicoles progressives, les travaux relèvent principalement de l’amélioration et de la sélection.

La seconde partie représente environ 3,8 hectares, elle correspond à une plantation de chêne réalisée en 1991. Les peuplements présentent de bonnes venues, les diamètres observés se situent autour de 20 à 25 centimètres. Cette plantation est entrée dans une phase de structuration, elle constitue un relais sylvicole à plus long terme.

L’ensemble du massif présente une cohérence technique, la gestion recommandée repose sur une sylviculture régulière du chêne et s’inscrit dans une logique de gestion durable de la forêt.

Avis consultant

Cette propriété forestière s’inscrit dans une logique patrimoniale claire et lisible, la surface d’un seul tenant facilite la gestion durable de la forêt. La distinction entre deux peuplements d’âges différents structure le projet sur le long terme. D’un côté la futaie régulière de chêne offrant des perspectives à court et moyen terme avec les bois moyens, complétés par quelques gros bois, permettent une gestion progressive. La présence de nombreuses tiges d’avenir traduit un potentiel sylvicole encore en construction.

De l’autre côté, la plantation de chêne réalisée en 1991 constitue un relais à plus long terme avec des diamètres actuels témoignant d’une bonne installation des peuplements. Ce second ensemble accompagne la projection patrimoniale dans le temps. Cette complémentarité permet d’étaler les interventions sylvicoles et contribue à une lecture équilibrée du massif.
La gestion peut être adaptée à chaque peuplement selon son stade, le chêne reste une essence locale recherchée dans le secteur de Vendôme.
La filière bois régionale offre des débouchés cohérents et permet la valorisation s’inscrit dans une logique de temps long.

D’un point de vue patrimonial, cette forêt constitue un actif tangible, elle participe à une stratégie de conservation et de transmission. La cohérence foncière renforce la simplicité de gestion.

Sur le terrain, j’ai apprécié la lisibilité du massif, la complémentarité entre futaie en place et plantation est bien marquée. La structure globale permet une gestion raisonnée et progressive. Cette propriété conviendra à un acquéreur recherchant un patrimoine forestier structuré, sur un secteur reconnu pour le chêne.