La propriété forestière en vente se situe près de Clamecy, commune du département de la Nièvre, en Bourgogne Franche-Comté. Clamecy était un centre majeur de l’industrie du flottage de bois, elle possède un riche patrimoine historique et naturel. Clamecy est nichée au confluent de l’Yonne et du Beuvron, ce qui lui a permis, autrefois, de jouer un rôle important dans l’approvisionnement en bois de chauffage pour Paris, transporté par les rivières. Cette tradition de flottage est commémorée dans la ville, et un musée local y est dédié.

Le cœur de Clamecy est traversé par des ruelles pittoresques, bordées de maisons à colombages et de bâtiments anciens, comme l’église collégiale Saint-Martin, un joyau de l’art gothique. La ville offre aussi des traces de l’époque médiévale avec ses remparts et portes fortifiées.

Les alentours de Clamecy sont marqués par des paysages vallonnés, typiques de la Bourgogne, où se mêlent vignobles, prairies, et forêts. La région est réputée pour ses vins et son agriculture, mais aussi pour son patrimoine architectural. À quelques kilomètres de la ville se trouve la basilique de Vézelay, un site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, haut lieu de pèlerinage et d’histoire.

Pour les amateurs de nature, les environs offrent de nombreuses opportunités de randonnées, notamment dans le Parc naturel régional du Morvan, situé non loin, avec ses forêts denses, ses lacs et ses collines. La région de Clamecy est également traversée par le canal du Nivernais, un itinéraire prisé par les amateurs de croisières fluviales et de cyclotourisme, offrant une façon paisible de découvrir les charmes de la campagne bourguignonne.

Ainsi, Clamecy et ses environs allient un riche patrimoine historique à un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et à la découverte culturelle.

Descriptif technique :

Ce massif forestier à vendre d’un seul tenant hormis une petite parcelle de moins de 2 ha située à quelques dizaines de mètres et d’un accès relativement aisé. Le massif est bordé à certains endroits par des routes communales goudronnées. Le propriétaire a également procédé à la création d’une piste forestière (900 mètres) avec une place de retournement pour les grumiers lors des coupes de bois sur la partie ouest où la pente est la plus prononcée. La pente reste plutôt faible sur l’ensemble, en moyenne 10 % jusqu’à 30 % par endroit. La propriété est donc exploitable dans sa totalité.

La propriété reprend 5 grands types de peuplements. :

• Taillis avec réserve régularisé petits bois et bois moyens (41 ha) : C’est le peuplement le plus représentatif du massif, composé principalement de Chênes et de Hêtres, avec la présence sporadique d’arbres fruitiers tels que des Merisiers, Cormiers et Alisiers. On retrouve une hétérogénéité dans tous les critères avec des surfaces terrières allant de 12 à 30 m²/ ha, un nombre de tige s’étalant de 80 à 250 arbres/ha. La hauteur moyenne de la futaie avoisine les 30 m. Suite aux inventaires en plein, les bois moyens et petits bois représentent en moyenne 80-85% du peuplement.  
• Taillis avec réserves régularisé bois moyens et gros bois (3,5 ha) : Ce peuplement est composé d’une futaie de Chêne et de Hêtre. Le taillis est peu dense, il est composé de Chênes, Charmes et Hêtres. La densité est d’environ 160-190 tiges/ha pour une surface terrière de 20 à 25 m2/ha. Les bois moyens représentent plus de 60% des tiges, les gros bois 35 % et les petits bois moins de 5%. La hauteur dépasse les 30 mètres. Beaucoup de ces arbres ont une très bonne qualité.  
• Taillis avec réserves régularisé gros bois (7 ha) : Ce peuplement est composé d’une futaie de Chêne et de Hêtre. Le taillis est peu dense, composé essentiellement de Charme. La densité est d’environ 60-80 tiges/ha pour une surface terrière de 12 à 15 m2/ha. Les gros bois représentent plus de 55%, les bois moyens 25 %, les petits bois 25 %. La hauteur dépasse 30 mètres. La qualité des billes de pied est assez remarquable.  
• Futaie régulière mixte (5,5 ha) : Ce peuplement est très hétérogène, nous retrouvons toujours le chêne et le charme et l’apparition du pin sylvestre. 2 types de sous peuplement apparaissent faisant apparaître des disparités.Une partie à forte proportion petit bois (60%), la surface terrière affiche 11 à 13 m² et une densité de 100 arbres / ha.La partie à forte proportion de bois moyen (60%) est représenté en majorité par le pin, la surface terrière est en moyenne de 25 m² / ha et la densité atteint les 250 arbres / ha. 
• Taillis simple (4,5 ha) : Le peuplement se compose d’un ensemble hétérogène de taillis et de jeunes feuillus. La majeure partie est constituée de taillis de Charme non exploitable, avec quelques rares réserves de Chênes, peu valorisables, qui pourraient tout au plus être utilisés en traverse.
  
   

Avis consultant :

Cette propriété forestière en vente, présente un potentiel de croissance très intéressant avec une réserve de bois d’avenir très importante de par la présence majoritaire des bois moyens assurant les revenus à moyen terme et les petits qui eux vont assurer le long terme de cet investissement. 

La Bourgogne Franche-Comté est la région française où la filière forêt bois pèse le plus dans l’économie régionale. Hormis la production de pâte à papier, tous les secteurs de la filière sont présents en Bourgogne Franche-Comté : depuis la pépinière forestière jusqu’à la construction bois, l’ameublement, l’aménagement extérieur et intérieur, en passant par la gestion des forêts, l’exploitation forestière, le transport, le sciage et le travail du bois, l’emballage, la tonnellerie, la marqueterie, le bois énergie etc. La forêt présentée à la vente est cernée par la présence de nombreux acteurs économiques du chêne, réel atout dans la perspective des coupes de bois. Cela va permettre une mise en concurrence de ces acteurs afin d’optimiser la valorisation des produits bois.

La rentabilité est assurée par la croissance stable du chêne, une essence emblématique de la région Bourgogne, parfaitement adaptée aux sols et au climat local. Ce bois noble, très recherché dans l’industrie du bois et de la tonnellerie, permet de générer des revenus réguliers grâce à la diversité des âges des peuplements. Cette diversité offre une gestion flexible des coupes, permettant d’équilibrer production et préservation.

La chênaie de production, une valeur patrimoniale par excellence. L’acquisition d’une forêt de chênes présente une opportunité unique en termes de valorisation à long terme. La diversité des âges au sein des peuplements forestiers permet une gestion durable et pérenne de l’investissement, tout en favorisant une croissance continue de la valeur de l’actif. En tant que bien tangible et résilient, la forêt offre un rendement régulier grâce à l’exploitation raisonnée des ressources, tout en étant moins exposée aux fluctuations des marchés traditionnels.

Ce type d’investissement assure également la préservation de la biodiversité et la productivité des sols, garantissant ainsi la pérennité de l’écosystème forestier. Il protège le capital contre les aléas climatiques et économiques en répartissant les risques sur le long terme. Par ailleurs, l’aspect patrimonial de la forêt de chênes est renforcé par sa capacité à se transmettre de génération en génération, inscrivant ainsi cet investissement dans une vision intergénérationnelle, à la fois financièrement performante et riche de sens symbolique.

En France, les forêts bénéficient d’un abattement fiscal de 75 % pour les droits de mutation (successions ou donations) et l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), à condition de s’engager dans une gestion durable via un plan simple de gestion (PSG). Certaines forêts peuvent également être partiellement exonérées de la taxe foncière. Lors de la revente, un impôt sur les plus-values s’applique, avec un abattement progressif selon la durée de détention. Preuve que l’acquisition d’une forêt offre une valeur fiscale imbattable.

L’investissement forestier est un placement stable et sécurisé, moins soumis à la volatilité que les marchés financiers. Les forêts génèrent des revenus par l’exploitation du bois et sont un excellent outil de transmission de patrimoine. Elles permettent aussi de diversifier un portefeuille d’investissement tout en ayant un impact écologique positif, contribuant à la préservation de l’environnement.

« La forêt devient ainsi un héritage vivant, où nature et patrimoine se rejoignent, contribuant à la préservation de l’environnement tout en assurant une sécurité patrimoniale et financière durable. »