Au cœur du Berry, cet ensemble forestier d’un seul tenant, porté par une identité chênaie affirmée et par une continuité de gestion qui en garantit la lecture patrimoniale. Cet espace réunit ce que l’on attend d’un patrimoine rural : la stabilité du foncier, la présence chêne de haute qualité, et une dynamique de renouvellement déjà engagée. Le massif s’inscrit dans un paysage harmonieux entre terres agricoles, lisières bocagères et forêts.

Fiscalité et avantage de la propriété

Cet investissement s’inscrit dans un cadre fiscal particulièrement favorable pour un investisseur souhaitant structurer ou transmettre son patrimoine. En tant que propriété forestière, le massif permet de réduire significativement (75%) l’assiette taxable de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), sous réserve d’un engagement de gestion durable. Cette caractéristique en fait un actif pertinent pour diversifier un portefeuille patrimonial en intégrant un bien tangible, faiblement corrélé aux marchés financiers.

Sur le plan successoral, le massif ouvre accès au régime Monichon, permettant une réduction des droits de mutation à titre gratuit de 75%(donation ou succession) dès lors qu’un document de gestion agréé est en place. L’obligation réglementaire de déposer un Plan Simple de Gestion avant 2026 donne d’ailleurs au futur propriétaire la possibilité de façonner un document conforme à ses objectifs tout en sécurisant ces avantages fiscaux.

Descriptif technique

Le massif s’articule autour de plusieurs ensembles complémentaires. La futaie régularisée de chêne en gros bois, qui constitue le cœur du bois, couvre 9,51 ha. Les diamètres avoisinent 50 cm et plus, avec une structure régulière et une présence équilibrée des classes d’âge, typiques d’une chênaie arrivée à maturité.

Autour de cette futaie se déploient les jeunes stades en construction :

• 4,91 ha de régénération naturelle installée après 2022
• 2,56 ha de plantations de chêne réalisées en 2020
• 0,47 ha de bas perchis représentant une strate intermédiaire.

Ces surfaces assurent la relève du massif et s’inscrivent dans une logique de continuité sylvicole.

Le reste du domaine se compose de 0,28 ha de taillis simple, de 1,10 ha laissés en libre évolution, ainsi que 2,06 ha à reboiser, identifiés pour un futur accompagnement.

Descriptif cynégétique

La forêt est soumise à un bail de chasse en cours, générant un revenu annuel régulier pour le propriétaire. Le territoire accueille une présence marquée de sangliers, accompagnée de chevreuils et de petit gibier, en cohérence avec le contexte bocager et forestier du secteur.
La diversité des peuplements, futaie mature, régénérations, plantations récentes, taillis et zones en libre évolution, constitue un ensemble très favorable à la faune, en offrant des habitats complémentaires pour l’alimentation, la quiétude et les déplacements. Cette structure variée contribue à l’équilibre cynégétique et participe à la valeur d’usage du massif.

Avis consultant

L’analyse Terragree de ce massif met en évidence un ensemble forestier cohérent, d’un seul tenant et facilement accessible, facilitant la conduite des opérations sylvicoles. La présence de plusieurs stades de développement, régénération, plantations récentes, bas perchis et futaie mature offre de la lisibilité pour un investisseur recherchant un actif structuré et évolutif dans le temps.

Les gros bois de la chênaie, de diamètres réguliers et de qualité reconnue dans le secteur, constituent le capital de la propriété. Ils offriront des revenus à moyen terme, dans le cadre d’interventions raisonnées et compatibles avec les cycles de croissance du chêne. Cette perspective vient s’ajouter aux flux déjà en place, notamment via le bail de chasse qui procure un revenu annuel stable.

Les surfaces en régénération et celles qui nécessitent un accompagnement renforcé permettent d’inscrire la propriété dans une dynamique sylvicole claire, mêlant valorisation progressive et préparation de l’avenir. Situé dans un secteur apprécié pour la qualité de ses chênes, le massif présente ainsi un intérêt solide dans une stratégie patrimoniale fondée sur la durée, l’équilibre économique et la transmission.