Située aux abords du lac de Grand-Lieu, cette propriété de 8,5 hectares d’un seul tenant s’inscrit dans une logique de valorisation patrimoniale à long terme. Facilement accessible par une piste agricole, elle bénéficie d’un environnement rural calme et de sols historiquement dédiés à la viticulture, propices au développement de peuplements forestiers diversifiés.

Fiscalité et avantages de la forêt

L’investissement forestier permet d’accéder à des avantages fiscaux notables. L’actif bénéficie également d’une transmission facilitée et d’un abattement significatif en matière d’IFI, tout en s’inscrivant dans une logique de placement non corrélé aux marchés financiers. Le reboisement à mettre en place sur la propriété permettra d’ouvrir droit au crédit d’impôt dans le cadre du dispositif DEFI travaux.

Descriptif technique

Le peuplement forestier se compose de deux entités distinctes. 

D’une part, 3,5 hectares ont fait l’objet d’une coupe définitive de peuplier en 2012, suivie d’un dessouchage en 2013. Actuellement entretenu par fauchage régulier, ce tènement est traversé par un petit ruisseau, ce qui confère au site un potentiel de diversification écologique et forestière intéressant. Un projet de reboisement semble intéressant.

D’autre part, 5 hectares sont peuplés de chênes rouges d’Amérique plantés il y a une trentaine d’années, avec quelques sujets ponctuels de chêne sessile et pédonculé. La densité initiale élevée a permis un bon gainage des tiges, favorisant la production future de bois d’œuvre. Les arbres se trouvent aujourd’hui en pleine phase de croissance, avec un diamètre moyen de 20 cm. La hauteur de grume s’établit entre 5 et 10 mètres, tandis que la hauteur totale des arbres varie de 15 à 20 mètres. 

L’ensemble présente un bon état sanitaire, ce qui ouvre la voie à une gestion sylvicole raisonnée à court et moyen terme.

Avis consultant

Cette propriété forestière présente un profil équilibré entre potentiel de valorisation à long terme et premières liquidités issues d’interventions sylvicoles intermédiaires. Sa structure parcellaire, sa bonne accessibilité et la diversité des sols offrent des leviers concrets pour une gestion technique dynamique et résiliente. Elle s’adresse à un investisseur à la recherche d’un actif foncier réel, transmissible et ancré dans une démarche de gestion responsable des ressources naturelles.