Située sur la commune de Vendôme (41), cette propriété forestière d’un seul tenant s’étend sur 3 hectares. Ce massif, composé majoritairement de chênes, s’inscrit dans une logique de gestion active et de valorisation patrimoniale à long terme. L’investissement repose sur la croissance naturelle d’un peuplement de qualité dans une région au patrimoine forestier historique.

Fiscalité et avantages de la propriété

L’investissement dans ce massif permet de concilier des objectifs fiscaux, environnementaux et de croissance. Sur le plan fiscal, le propriétaire peut bénéficier d’une exonération de 75 % de la valeur des bois lors d’une transmission par donation ou succession grâce au dispositif Monichon, ainsi que d’un abattement identique sur l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. La valeur environnementale du bien est assurée par une gestion durable favorisant la captation du carbone et la protection de la biodiversité locale. Enfin, la valeur de croissance est portée par la dynamique naturelle des peuplements et le réinvestissement de l’accroissement biologique des arbres, garantissant une valorisation du capital sur la durée.

Descriptif technique

Le peuplement est conduit en futaie régulière de Chêne, essence qui représente 90 % de la surface et dont la valeur technologique est ici le principal moteur de valorisation. Les sujets, d’une moyenne d’âge de 60 ans, présentent une excellente conformation avec des hauteurs dominantes atteignant 22 mètres, signe d’une station forestière à fort potentiel de production.

Le stock est constitué de tiges aux diamètres réguliers (20 à 35 cm), parsemé de sujets de gros bois dépassant les 100 cm, offrant ainsi une réserve de valeur immédiate. La présence d’un Plan Simple de Gestion (PSG) valide jusqu’en 2032sécurise l’itinéraire sylvicole : les éclaircies prévues permettent de concentrer l’accroissement sur les plus beaux individus, optimisant ainsi la production future de bois d’œuvre (ébénisterie, tonnellerie). La desserte est un atout majeur du dossier : l’accessibilité optimale par des voies carrossables permet un débardage et un chargement grumier sans contrainte logistique, garantissant ainsi une meilleure rentabilité lors des futures mobilisations de bois.

Descriptif technique cynégétique

Bien que la surface soit de taille modeste, le massif s’intègre dans un environnement propice à la faune de plaine et au grand gibier (sanglier, cerf)

Avis consultant

Ce massif de Vendôme représente une opportunité de capitalisation patiente. La prédominance du chêne, assure une valeur intrinsèque forte au stock en place. La présence d’un PSG en cours de validité garantit à l’investisseur une sérénité de gestion et la conformité aux exigences fiscales de détention. C’est un actif cohérent pour un premier investissement forestier ou pour un complément de patrimoine localisé dans une région forestière prestigieuse