Situé sur la commune de Vigneux‑de‑Bretagne (Loire‑Atlantique), ce massif forestier offre une opportunité d’acquisition d’un actif naturel cohérent, diversifié et durable, aux portes de l’agglomération nantaise. Inscrit dans un environnement bocager de qualité, il conjugue potentiel sylvicole, intérêt patrimonial et usages récréatifs tel que la chasse. La propriété s’adresse autant à un investisseur forestier qu’à un particulier en quête d’un patrimoine tangible à long terme.

Fiscalité et avantages de la forêt

La forêt constitue un actif résilient, faiblement corrélé aux marchés financiers, historiquement protecteur contre l’inflation. Cet investissement bénéficie en outre d’une fiscalité particulièrement attractive :

• imposition forfaitaire sur le revenu cadastral, indépendamment des revenus réels de coupes,
• exonération d’IFI à hauteur de 75 %, sous réserve d’un engagement de gestion durable, sur cette propriété un PSG est en place
• exonération également de 75 % des droits de mutation à titre gratuit (régime Monichon) en cas de donation ou successionAu‑delà de l’aspect fiscal, le massif permet une valorisation progressive par la croissance biologique des bois, la structuration sylvicole et le maintien de la valeur foncière dans un contexte de raréfaction des grandes unités forestières.

Descriptif technique forestier

Le massif est majoritairement feuillu, dominé par le chêne sessile et pédonculé, parfois en mélange avec le hêtre et divers feuillus d’accompagnement. Les peuplements présentent une grande diversité de structures :

• futaies à potentiel bois d’œuvre (qualité charpente à menuiserie), représentant 75% de la propriété,
• zones de taillis jeunes et secteurs issus de déprise agricole récente, favorables à la régénération naturelle,
• quelques îlots spécifiques (zones humides, alluvions reboisées en peuplier, clairières à vocation cynégétique).
  Une coupe récente a permis d’amorcer la régénération et d’améliorer l’équilibre sylvo‑cynégétique, inscrivant le massif dans une trajectoire de gestion durable à long terme.

Un bail de chasse est actuellement en vigueur et prendra fin en mars 2027, date à laquelle il deviendra caduc.

Avis consultant

Pour Terragree, ce massif présente un profil patrimonial équilibré, alliant valeur refuge, potentiel de valorisation forestière et usages complémentaires tel que la chasse. Sa diversité de peuplements, combinée à sa localisation stratégique, en fait un support pertinent pour un projet d’investissement raisonné, transmissible et compatible avec les exigences contemporaines de gestion durable. Pour un acquéreur souhaitant inscrire son capital dans le temps long, cette forêt constitue un socle solide, à la fois économique et environnemental.