Fiscalité et avantages de la forêt

L’investissement bénéficie également d’un contexte fiscal favorable. Les dispositifs spécifiques à la forêt, notamment l’exonération partielle d’IFI, les régimes DEFI Acquisition et DEFI Travaux, ainsi que les allégements en donation et succession, permettent de réduire la charge fiscale tout en inscrivant l’achat dans une logique patrimoniale durable. Le reboisement du terrain libre peut par ailleurs entrer pleinement dans le cadre des dépenses éligibles au DEFI, renforçant l’avantage économique de l’opération.

Descriptif technique

La propriété se compose d’une futaie régulière de Douglas de 3,5 ha, âgée d’environ quarante ans, présentant un diamètre moyen de 35 cm et apte à la charpente, avec des hauteurs dépassant 25 m.
S’y ajoute 3 ha d’ancienne terre agricole libre de bail, située en zone alluviale, offrant de bonnes conditions pour un reboisement en peuplier ou en épicéa de Sitka.
Enfin, 0,5 ha de futaie mixte regroupent pin sylvestre et divers feuillus, avec un potentiel en emballage pour le pin et quelques grumes de feuillus valorisables en sciage, le reste étant destiné au chauffage.

Avis consultant

Chez Terragree, nous estimons que cette propriété représente une opportunité cohérente pour un profil d’investisseur souhaitant combiner sécurité foncière, potentiel de production avec la futaie de douglas et optimisation fiscale. L’équilibre entre un peuplement existant et une parcelle à créer constitue une base saine pour structurer un patrimoine forestier progressif et adaptable.