Avec un taux de boisement de 42 %, le Haut-Rhin compte parmi les départements les plus boisés de France. Pourtant, 73 % de cette surface est constituée de forêts publiques. La propriété privée y apparaît très morcelée, avec moins d’un hectare en moyenne par propriétaire. Dans ce contexte, ce massif représente une opportunité stratégique pour tout investisseur à la recherche d’un actif forestier d’envergure dans ce secteur spécifique.

Fiscalité et avantages de la forêt

Au-delà de sa rareté, cette propriété présente de solides atouts pour un investisseur forestier. Grâce à une diversité de plus de dix essences de feuillus et de résineux, le massif bénéficie d’une excellente résilience face aux aléas climatiques, sanitaires et économiques, contribuant ainsi à réduire le risque inhérent à l’investissement forestier.

Par ailleurs, l’actif est en mesure de générer un cash-flow positif à court terme. Des coupes d’amélioration et des interventions jardinatoires peuvent être engagées dès à présent, permettant de valoriser le capital sur pied tout en améliorant la qualité du peuplement.

Enfin, la propriété offre un potentiel cynégétique attractif. Le droit de chasse sera libre à compter de février 2027, constituant une source de valorisation supplémentaire pour un investisseur ou un amateur de chasse souhaitant disposer pleinement du territoire.

Descriptif technique forestier

Le massif s’étend sur plus de 50 hectares d’un seul tenant. Il est majoritairement composé de 43 hectares de futaie irrégulière mixte, présentant une structure équilibrée sur l’ensemble des classes de diamètre, du Petit Bois aux Très Gros Bois. Cette diversité de stades de développement traduit une dynamique sylvicole durable et une gestion inscrite dans le temps long. Les hauteurs dominantes atteignent 30 mètres pour les résineux et 25 mètres pour les feuillus. Les essences résineuses (Sapin Pectiné, Épicéa, Mélèze et Pin Sylvestre) produisent principalement des bois destinés à la charpente. Les feuillus, dominés par le Hêtre et le Chêne, présentent de belles conformations, avec des hauteurs de grume dépassant parfois 12 mètres et offrant un potentiel de valorisation en bois d’œuvre.

Le massif dispose également d’un potentiel de production à moyen terme grâce à environ 3,5 hectares de plantations récentes de Douglas âgées de 3 à 5 ans, présentant une reprise satisfaisante. Un secteur de surface comparable est actuellement en phase de régénération, assurant le renouvellement progressif du capital forestier.

L’exploitation est facilitée par une desserte de qualité, reposant sur un accès direct depuis la RD110 et près de 1 900 mètres de pistes forestières, favorisant une mobilisation efficace des bois. Une convention de passage avec la commune voisine assure l’accès au massif ; son renouvellement sera à étudier à son échéance en 2026.

Enfin, la propriété bénéficie d’un cadre de gestion durable défini par un Plan Simple de Gestion agréé couvrant la période 2023–2043, offrant une visibilité à long terme sur la conduite sylvicole et la valorisation de l’actif.

Descriptif halieutique

Un ruisseau attenant longe la propriété. Aucun droit de pêche organisé n’est identifié à ce stade dans le dossier.

Descriptif du bâti

La propriété comprend une ancienne bâtisse d’environ 80 m², vraisemblablement à usage de cabane de chasse par le passé. Le bâtiment est aujourd’hui en très mauvais état et ne présente pas de valeur d’usage immédiate. Il constitue néanmoins une emprise bâtie sur la propriété, dont le devenir, réhabilitation, démolition ou reconversion, relève de la vision du futur acquéreur, sous réserve des règles d’urbanisme applicables en zone PNR.

Avis consultant

Ce massif représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un actif forestier cohérent, productif et situé dans un secteur où l’offre foncière reste très limitée. Son principal atout réside dans la qualité de ses peuplements. Il offre également de nombreuses perspectives de gestion à court, moyen et long terme.

La diversité des essences, la présence de bois dans toutes les classes de diamètre et la dynamique de renouvellement déjà engagée constituent de solides atouts. Ces caractéristiques permettent de mettre en œuvre une gestion active et durable. Des revenus réguliers peuvent être générés grâce à une combinaison équilibrée de coupes d’amélioration et de récoltes de bois arrivés à maturité.

Le massif évolue progressivement vers une futaie irrégulière mélangée. Ce modèle sylvicole est aujourd’hui reconnu pour sa résilience. Il permet de concilier production de bois, renouvellement du capital forestier et adaptation au changement climatique.

Quelques points de vigilance méritent d’être soulignés. L’accès au massif devra être sécurisé, la convention de passage actuelle arrivant à échéance fin 2026. La situation de la cabane forestière et de ses abords devra également être clarifiée. Ces éléments sont parfaitement identifiés et ne remettent pas en cause l’intérêt de l’investissement. Dans le cadre de ses mandats de gestion, TerrAgree Forêt accompagne régulièrement ses clients dans leurs démarches auprès des collectivités et des services de l’État. L’objectif est de sécuriser et de valoriser durablement leurs actifs forestiers.

Informations complémentaires

Le massif s’inscrit dans le périmètre du Parc naturel régional des Ballons des Vosges et se situe en limite de zones ZNIEFF et Natura 2000, sans y être inclus directement. Ce positionnement confère une valeur environnementale de contexte, susceptible de renforcer l’éligibilité à certains dispositifs de valorisation carbone ou biodiversité à moyen terme, un angle complémentaire à surveiller dans l’évolution du cadre réglementaire.

La localisation précise du massif est communiquée aux acquéreurs qualifiés sous accord de confidentialité. Le département du Haut-Rhin (68) et la région Grand Est sont les seuls éléments géographiques divulgués à ce stade.
Le massif est situé à proximité d’axes de communication desservant les vallées vosgiennes, dans un environnement préservé, à la lisière du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges. Contexte territorial à forte valeur paysagère et environnementale, favorable à une détention patrimoniale de long terme.