Cet ensemble forestier d’un seul tenant, plat et directement accessible en bord de route, se situe sur la commune de Scaër, au cœur d’un territoire breton où la forêt ne représente que 14 % de la surface, cette propriété de 9 hectares offre une très belle base d’investissement sylvicole de long terme.

Fiscalité et avantages de la forêt

L’investissement forestier offre un patrimoine tangible et résilient, peu corrélé aux marchés financiers, et particulièrement recherché en Bretagne où la surface boisée demeure limitée (14 %). Il permet de constituer un actif durable aligné avec les enjeux environnementaux actuels, tout en préparant sereinement une transmission patrimoniale.
La fiscalité forestière est l’une des plus favorables : le dispositif DEFI Forêt ouvre droit à un crédit d’impôt de 25 % lors de l’acquisition et des travaux forestiers. Il faudra pour cela mettre en place un document de gestion tel qu’un CBPS (Code de Bonnes Pratiques Sylvicoles).

Descriptif technique

La forêt est composée de trois unités complémentaires, permettant une stratégie équilibrée entre production, diversification et reboisement :

1. ≈ 2,3 ha – Plantation d’épicéa de Sitka (2016)
   Peuplement jeune déjà bien installé. Essence extrêmement productive en climat océanique, reconnue pour ses croissances rapides et la qualité de son bois d’œuvre. Un élagage de pénétration (2m) a été réalisé.
2. ≈ 4,5 ha – Gaulis mixte Sitka / feuillus (bouleau)
   Issu d’un reboisement de Sitka non suivi et d’une régénération importante de feuillus dont le bouleau, cet ensemble offre un mélange intéressant pour la biodiversité et une valorisation future du Sitka, qui demeure dominant dans la croissance.
3. ≈ 2,5 ha – Terrain nu à reboiser
   Surface idéale pour mettre en place un projet sylvicole structuré, adapté au marché : Sitka, douglas ou diversification feuillue selon objectifs patrimoniaux et horizons de coupe. Les souches présentent suite à l’exploitation des Sitka prouvent le fort potentiel de production forestière sur ces sols.

Avis consultant

Cette propriété forestière constitue un excellent premier investissement, idéal pour se familiariser sereinement avec l’actif forestier. Son organisation en trois types de peuplements offre une palette de projets sylvicoles allant de la production à court/moyen terme jusqu’au reboisement structuré, permettant d’adapter la stratégie au profil de l’investisseur.

Les sols sont de très bonne qualité, particulièrement favorables à des essences productives comme le Sitka, garantissant un potentiel de croissance réel et mesurable. La surface de 9 ha, d’un seul tenant, représente un volume patrimonial cohérent dans un secteur où la forêt reste rare et recherchée.

Sur le plan technique, les caractéristiques du massif sont très avantageuses : propriété plate, facilement accessible, en bord de route, facilitant tant la gestion courante que l’exploitation future. Un ensemble simple à prendre en main, mais riche en perspectives d’évolution.