Située sur la commune de Montagnol dans l’Aveyron, cette propriété forestière d’environ 12 hectares d’un seul tenant se trouve dans un environnement naturel préservé. Le massif présente une diversité de peuplements mêlant résineux et feuillus, permettant d’envisager une gestion forestière durable sur le long terme.Au cœur de la propriété, une petite bergerie en pierre rappelle l’ancien usage pastoral du site et s’intègre naturellement dans ce paysage forestier.

Fiscalité et avantages de la propriété

Cette propriété présente plusieurs intérêts patrimoniaux. De manière général, forêt constitue un actif tangible et durable, dont la valeur repose sur la croissance naturelle des arbres et la rareté du foncier forestier.

Elle bénéficie également d’un cadre fiscal spécifique, avec une imposition basée sur le revenu cadastral forestier plutôt que sur les recettes réelles de bois. Sous certaines conditions de gestion durable, elle peut aussi ouvrir droit à une exonération partielle d’IFI ainsi qu’au dispositif Monichon, permettant jusqu’à 75 % d’exonération lors des transmissions.

Au-delà de l’aspect patrimonial, cette propriété offre enfin un espace naturel privé, propice aux activités de pleine nature et à la préservation d’un environnement vivant.

Descriptif technique forestier

Située sur la commune de Montagnol (Aveyron) en région Occitanie, cette forêt présente une surface totale de 12 ha 05 a 78 ca. Elle se situe dans un contexte de relief vallonné, à une altitude comprise entre 300 et 700 mètres, avec une exposition dominante Nord-Ouest.

Les essences principales présentes sur le massif sont le Douglas, le Sapin Pectiné et différents feuillus. Le massif profite de plusieurs types de peuplements : futaies résineuses, mélanges feuillus/résineux, zones de régénération naturelle, jeunes plantations et accrûs feuillus.

L’ensemble présente un potentiel d’amélioration sylvicole, avec la possibilité d’interventions futures visant à favoriser les tiges d’avenir et à structurer progressivement les peuplements.

La propriété bénéficie d’un Code de Bonnes Pratiques Sylvicoles (CBPS+) valable jusqu’en 2032, garantissant un cadre de gestion durable. La desserte forestière est assurée par un réseau de chemins et de pistes forestières permettant l’accès aux différentes parcelles du massif.

Descriptif technique cynégétique

La propriété se situe sur un territoire de chasse local organisé dans le cadre d’une ACCA (Association Communale de Chasse Agréée). La diversité des peuplements forestiers et la présence de milieux variés offrent un habitat favorable à la faune sauvage, notamment pour le grand et le petit gibier.

Descriptif du bâti

La propriété comprend une petite bergerie traditionnelle en pierre, située au cœur du massif forestier.

Construite en pierre locale, elle est couverte d’une toiture en tôle et présente une charpente bois apparente avec un volume intérieur simple. Ce bâtiment correspond à un ancien abri pastoral utilisé historiquement dans le cadre des activités agricoles du secteur.

Aujourd’hui, il constitue un abri forestier, pouvant servir de remise ou de refuge lors des interventions et travaux réalisés sur la propriété.

Avis consultant

Cette propriété forme un massif forestier d’un seul tenant, composé de plusieurs essences et accessible par un réseau de pistes permettant sa gestion.

Au cœur du bois, une petite bergerie en pierre rappelle l’ancien usage pastoral du lieu et apporte un caractère particulier à l’ensemble.

Ce bien peut convenir à un acquéreur recherchant une forêt diversifiée à gérer dans le temps, un espace naturel préservé ou un petit patrimoine rural à conserver et transmettre.