Au cœur du massif jurassien, sur le plateau du Retord dans le département de l’Ain, cet ensemble forestier de 52 hectares répartis en trois tènements (28ha-12ha-12ha) constitue un actif foncier structurant. Il s’inscrit dans un environnement naturel préservé, propice à une gestion sylvicole pérenne et à une détention patrimoniale de long terme.

Fiscalité et avantages de la propriété

La forêt représente un support tangible, historiquement recherché pour sa stabilité et sa décorrélation partielle des marchés financiers. Elle offre des perspectives d’optimisation en matière de transmission et d’IFI avec un abattement de 75%, tout en permettant la constitution d’un patrimoine productif. Dans un contexte de recherche d’actifs réels, ce massif répond à une logique de conservation du capital, avec valorisation progressive par la croissance biologique.

Descriptif technique

Le massif comprend environ 20 hectares de hêtraie, constituant un socle feuillu adapté aux conditions stationnelles du plateau. Ces peuplements présentent un potentiel d’amélioration par interventions ciblées et une valorisation possible en bois d’œuvre ou bois énergie selon la qualité des sujets.

Une futaie d’épicéa d’environ 60 ans sur 6 ha complète l’ensemble. Arrivée à maturité sylvicole, elle est orientée vers la production de bois d’œuvre à destination de la charpente, offrant des perspectives de récolte programmables selon une stratégie de gestion définie.

Par ailleurs, 12 hectares sont plantés en douglas, répartis entre jeunes plantations de 5 ans et peuplements de 15 ans. Cette structuration par classes d’âge favorise l’étalement des cycles de production et prépare la génération future de bois d’œuvre résineux, essence reconnue pour sa valorisation sur le marché dans un secteur géographique en demande constante.

Le reste de la surface est constitué de landes principalement boisé en hêtre de qualité bois de chauffage dû a des sols plus superficiels, offrant des réserves foncières susceptibles d’être accompagnées vers une dynamique forestière productive ou conservées dans une logique environnementale et paysagère.

Avis consultant

Ce massif de 52 hectares se distingue par sa dimension, sa diversité d’essences et sa répartition en classes d’âge, permettant d’envisager une gestion articulée entre revenus différés avec les peuplements résineux et valorisation patrimoniale avec les peuplements feuillues moins productifs. Il s’adresse à un investisseur recherchant un actif forestier significatif, à la fois outil de production, support de transmission et refuge foncier dans un cadre naturel reconnu pour sa qualité écologique.