Au cœur des hauts plateaux du Jura, cette propriété forestière de 32 hectares s’inscrit dans un paysage d’altitude mêlant zones boisées et clairières ouvertes caractéristiques du secteur. Massif patrimonial à forte dimension environnementale, il conviendra à un investisseur recherchant un actif naturel diversifié, bénéficiant d’une desserte remarquable et offrant des perspectives sylvicoles réalistes et planifiées.

Fiscalité et avantage de la forêt

Cette forêt ouvre droit aux dispositifs fiscaux classiques de l’investissement forestier, notamment le régime Monichon sous condition d’engagement de gestion durable. L’acquéreur bénéficie ainsi d’une réduction notable des droits de mutation et d’un cadre de transmission patrimoniale allégé.
La détention d’un massif forestier demeure par ailleurs un placement tangible, faiblement corrélé aux cycles financiers, qui protège le capital par la valorisation naturelle du sol et de la ressource. Les revenus issus d’une gestion régulière restent modérément imposés, ce qui renforce l’intérêt d’un placement inscrit dans le temps long.
Ainsi, cette propriété offre une combinaison équilibrée entre valeur écologique, stabilité patrimoniale et fiscalité avantageuse.

Descriptif technique forestier

Le massif est majoritairement constitué d’une hêtraie sapinière dans laquelle subsistent des épicéas dépérissant, témoins des épisodes de sécheresse et d’attaques de scolytes. L’état sanitaire général peut être qualifié de moyen, bien que l’on observe ponctuellement des sapins et des épicéas d’un bon diamètre, quoique dispersés.
Quelques secteurs présentent une densité supérieure, mais l’ensemble demeure relativement diffus. 
La desserte interne constitue un atout essentiel : une piste carrossable traverse la forêt du sud au nord et plusieurs chemins d’exploitation permettent d’accéder aisément aux principales zones boisées. La topographie combine un coteau occidental marqué par une forte pente et, en contraste, un plateau oriental vallonné et accessible.
Cette configuration permet d’envisager une gestion raisonnée malgré la variabilité sanitaire et topographique.

Descriptif technique cynégétique

Cette forêt relève d’une ACCA obligatoire (Association Communale de Chasse Agréée).

Avis consultant

Cette propriété de 32 hectares aux Molunes offre un potentiel patrimonial intéressant, malgré un contexte sanitaire marqué par les dépérissements passés. Sa desserte remarquable, la présence localisée de régénérations dynamiques et la diversité structurelle du massif permettent d’envisager un projet sylvicole cohérent dans la durée. Associée à un cadre fiscal favorable, elle représente une opportunité pertinente pour un investisseur souhaitant conjuguer gestion durable, valorisation écologique et transmission patrimoniale.

Pour les amoureux de nature et de grands espaces, de belles balades hivernales en raquettes ou en ski de fond vous permettront de parcourir votre forêt en famille. Cela sera l’occasion de partager un investissement familiale impliquant tout les générations.