Cette propriété se compose d’un étang d’environ 1 hectare, complété par près d’1 hectare de zones humides et boisées. Entièrement isolé au cœur de la campagne alsacienne, le site est accessible en véhicule léger via un chemin d’association foncière. Il offre un cadre naturel, idéal pour un investisseur recherchant un lieu paisible pour se ressourcer le week-end ou pour un passionné de pêche souhaitant profiter d’un environnement calme.

Fiscalité et avantages de la propriété

En Alsace, le foncier est particulièrement recherché et soumis à une forte pression. Disposer de plus de 2 hectares d’un seul tenant représente donc une véritable opportunité. Par ailleurs, le plan d’eau s’inscrit dans un secteur historiquement orienté vers la pisciculture et la pêche, ce qui renforce son attrait tant pour les passionnés que pour les investisseurs. Enfin, dans le cadre d’une mise en location, sa localisation, proche de la frontière suisse, constitue un atout stratégique pour le ciblage d’une clientèle frontalière en quête de détente.

Descriptif technique halieutique

Ce plan d’eau d’environ 2 hectares, accessible par un chemin d’association foncière, a été loué pendant de nombreuses années. Cette occupation prolongée a rendu son entretien plus complexe pour le propriétaire. Aujourd’hui, des travaux de réfection sont à prévoir afin de remettre le site en valeur et d’en exploiter pleinement le potentiel.

Les caractéristiques du plan d’eau permettent d’envisager différents projets. Les berges, majoritairement en pente douce, offrent un linéaire estimé à environ 700 mètres. Les zones de bas-fonds et les secteurs humides, favorables à la fraye des poissons et à la reproduction des amphibiens, représentent environ 1 hectare. Les zones plus profondes, adaptées notamment au développement de poissons tels que la carpe, constituent les 50 % restants de la surface.

Les espaces ouverts permettant la circulation à pied sont aujourd’hui limités, la surface en eau ou boisée atteignant le plus souvent les limites de la propriété.

Avis consultant

Isolée au cœur de la campagne alsacienne, cette propriété constitue un véritable havre de paix pour un investisseur en quête de tranquillité, ou pour un amateur de pêche souhaitant disposer d’un site préservé et discret.

Bien que le plan d’eau ait souffert d’un manque d’entretien, son potentiel apparaît immédiatement au visiteur. La configuration du site, la surface en eau et l’environnement naturel offrent des bases solides pour un projet de remise en valeur cohérent et pérenne. Dans cette perspective, l’investisseur devra prévoir, à l’issue de l’acquisition, une enveloppe de travaux estimée entre 20 000 et 30 000 euros, selon le niveau de prestation recherché et les objectifs poursuivis. Ces investissements permettront d’améliorer significativement l’accessibilité, la fonctionnalité et l’attractivité globale de la propriété.

Une fois cette phase de travaux réalisée, des projets de valorisation économique pourront être envisagés, rendus possibles par la position géographique stratégique du site. À titre d’exemple, la location du plan d’eau pour des journées de pêche, ou le développement d’une activité de pisciculture, constituent des pistes sérieuses et réalistes.