Cette propriété forestière d’un peu plus de 20 hectares est située en Meurthe-et-Moselle, au sud-ouest de Nancy sur le plateau de Haye. Le massif est constitué d’une seule parcelle cadastrale, formant un ensemble cohérent et facilement identifiable. L’accès s’effectue par des chemins communaux et la desserte interne permet l’exploitation mécanisée sur une large partie de la surface.

Fiscalité et avantage de la forêt

Cette forêt à vendre s’inscrit dans une logique patrimoniale à long terme, avec une surface nettement supérieure à la moyenne départementale. Depuis 2023, elle est également concernée par les nouveaux seuils réglementaires imposant l’élaboration d’un document de gestion. La mise en place de ce document permettra au futur propriétaire de bénéficier des différents dispositifs d’aide, notamment pour les opérations de reboisement.

Par ailleurs, la structure des peuplements autorise une stratégie de gestion combinant revenus issus des coupes de bois et investissements dans la reconstitution des peuplements, afin de mieux les adapter aux évolutions climatiques. La détention d’un tel actif forestier ouvre l’accès aux dispositifs classiques de la fiscalité forestière, sous réserve de l’adoption d’un document de gestion durable.

Descriptif technique forestier

D’un point de vue technique, la propriété est située au sein de la sylvoécorégion des Plateaux calcaires du Nord-Est. Elle se compose d’un plateau d’environ 8 hectares et d’un versant exposé au nord-est sur près de 12 hectares. L’altitude varie entre 310 et 380 mètres. La desserte repose sur des chemins communaux et un réseau de pistes internes permettant une exploitation mécanisée sur environ 80 % de la surface.

Les peuplements se répartissent en deux ensembles distincts. Sur le plateau, on trouve une futaie régulière au stade semis-fourré. Elle est issue d’une récente coupe de relevé de couvert et dominée par le Hêtre et des feuillus divers. Sur le versant, le peuplement est un mélange de futaie et taillis. Il présente une structure à deux strates, héritée d’anciens taillis sous futaie. La qualité des bois y est hétérogène. Les interventions à venir viseront à éclaircir et assainir les peuplements adultes. Elles permettront aussi de reconstituer, ou à défaut d’accompagner, le renouvellement des zones en régénération

Avis consultant

Ce massif forestier représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille tout en répondant à des enjeux de fiscalité sur le revenu et en s’inscrivant dans une démarche concrète en faveur de l’environnement.

Après l’acquisition, des investissements resteront nécessaires, notamment l’élaboration d’un document de gestion, pour un coût estimé à environ 2 000 €, ainsi que des travaux d’enrichissements ou des reboisements. Toutefois, une gestion rigoureuse et réfléchie, s’appuyant sur les dispositifs de subventions et les crédits d’impôt liés au Défi Travaux, permettra une bonne maîtrise des dépenses. À l’horizon de 10 à 15 ans, cette approche offre la perspective de constituer un actif forestier de qualité, éligible à l’abattement de 75 % sur les donations et successions.

Enfin, au-delà des avantages fiscaux, les actions de gestion envisagées présentent un véritable intérêt environnemental : elles contribuent à l’augmentation de la captation du carbone sur le long terme et accompagnent l’adaptation des peuplements forestiers aux évolutions climatiques.