Cette forêt à vendre est située dans le sud de la Haute-Marne, à mi-chemin entre Dijon et Chaumont, le long de l’autoroute A31. Elle forme une entité foncière d’environ 47 hectares d’un seul tenant. Les peuplements se composent d’un ensemble de boisements à base de feuillus et de résineux.

Fiscalité et avantage de la forêt

Ce massif forestier constitue une opportunité pertinente pour un investisseur à la recherche d’une unité de gestion cohérente, facilement accessible, mécanisable et compatible avec un budget maîtrisé. Bien qu’implantés sur un plateau calcaire, les peuplements en place présentent une structure propice à une valorisation sylvicole à long terme. Le mélange d’essences et le potentiel du Pin Laricio en tant qu’essence dominante offrent une base solide pour une production de bois et un rendement financier estimé entre 1 % et 2,5 %. Par ailleurs, le biotope varié, composé d’un sous-étage dense, fait de ce massif un territoire de chasse attractif, favorable au développement du gros comme du petit gibier.

Descriptif technique forestier

Ce massif forestier est facilement accessible grâce à un réseau de chemins ruraux en terrain naturel, praticables en véhicule léger tout au long de l’année. La topographie générale est celle d’un plateau, avec une légère inclinaison orientée vers l’Est / Sud-Est. Cette pente, modérée sur la majeure partie de la surface, devient plus marquée dans la zone Sud, où l’on observe une rupture de pente bien définie.

Sur le plan sylvicole, le peuplement est majoritairement constitué de futaie résineuse, avec une dominance de Pin Laricio sur environ 60 % de la surface. Le reste du massif est occupé par des peuplements feuillus ou mixtes. Le Pin Laricio s’impose ici comme l’essence la mieux adaptée aux caractéristiques stationnelles locales, notamment sur des sols superficiels et bien drainés.

En termes de qualité, les Pins présentent globalement une bonne conformation. Les feuillus, plus hétérogènes, offrent néanmoins un potentiel de valorisation intéressant selon les secteurs.

Le volume sur pied est variable, avec une moyenne d’environ 140 m³/ha et des zones pouvant dépasser 250 m³/ha, reflétant l’hétérogénéité des peuplements et les dynamiques de croissance propres à chaque station.

Avis consultant

Les peuplements forestiers du Nord-Est de la France ont globalement été affectés par les épisodes de sécheresse survenus entre 2018 et 2022. Sur ce massif, les effets de ces saisons chaudes restent perceptibles, en particulier sur les Hêtres. À l’inverse, les Pins Laricio se distinguent par un bon état sanitaire, témoignant de leur adaptation aux conditions climatiques actuelles.

Par ailleurs, le marché des résineux, historiquement orienté vers le Sapin et l’Épicéa, s’ouvre désormais à des essences résineuses dites secondaires, telles que le Pin. Les qualités mécaniques de cette essence, notamment sa densité et la régularité de sa croissance, sont reconnues et participent à sa valorisation.

Ce massif présente ainsi un intérêt pour un investisseur à la recherche d’un placement foncier décorrélé des marchés financiers, offrant en outre des aménités forestières valorisables, comme la chasse, particulièrement appréciée dans ce secteur.