Cette Chênaie à vendre de 28 hectares est située en périphérie de la ville de Vendôme, entre Orléans et Le Mans et à environ 25 km de Blois. Elle est constituée de 4 îlots, distants de 1 à 6 km. La propriété peut être vendue dans son ensemble ou faire l’objet d’un découpage.

Fiscalité et avantage de la forêt

Cette propriété forestière essentiellement composée de Chêne présente l’avantage de regrouper, à l’échelle du massif, des peuplements d’âges variés répartis sur plusieurs parcelles. Cette configuration permet à l’acquéreur de mettre en place une gestion forestière progressive et équilibrée, avec la possibilité de planifier des récoltes échelonnées dans le temps. Elle garantit ainsi des revenus potentiels plus réguliers tout en assurant le renouvellement des peuplements et la pérennité du capital forestier. La bonne accessibilité des parcelles facilite la mise en œuvre d’une gestion forestière active.

Descriptif technique forestier

La propriété forestière s’étend sur une superficie d’environ 28 hectares, répartis sur 4 îlots situés au cœur de la région forestière de la Champaigne – Gâtine tourangelle. L’ensemble forme un massif cohérent et aisément exploitable. En effet, le réseau de chemins et de pistes internes à chaque îlot, complété par des places de dépôt aménagées et un relief en pente douce, permet une mobilisation efficace et rentable du bois.

Les peuplements ont bénéficié d’une gestion assidue. Ils sont essentiellement constitués de futaies régulières au stade petit bois et bois moyen. Les gros bois représentent environ 11 % du nombre de tiges.

En termes d’essences, la propriété est dominée par le Chêne, qui représente environ 90 % du nombre de tiges. On retrouve également tout un cortège d’essences feuillues comme le Châtaignier, l’Alisier, le Merisier, ainsi que quelques résineux, notamment du Pin Sylvestre.

Dans l’ensemble, les bois sont de bonne qualité et bien élancés. Le travail d’amélioration a été réalisé de manière pertinente et devra être poursuivi dans les années à venir afin de favoriser le développement des plus belles tiges.
 

Avis consultant

Cette propriété forestière constitue un investissement solide. En effet, elle réunit réunit l’ensemble des critères liés à la multifonctionnalité forestière.

Sur le plan économique, la structure des peuplements permet au propriétaire de bénéficier de la dynamique de croissance optimale des Chênes, actuellement en phase de croissance intensive. Par ailleurs, des coupes d’éclaircie et la récolte de quelques gros bois peuvent être envisagées à moyen terme, permettant ainsi un premier retour sur investissement.

Sur le plan du loisir, la propriété est agréable à parcourir. Les peuplements offrent une ambiance agréable, et le réseau de pistes reliant les différentes parcelles assure une circulation aisée, aussi bien à pied qu’en véhicule. Le territoire se prête également à la pratique de la chasse, notamment au petit gibier, et plus largement à une utilisation récréative de la forêt.

D’un point de vue environnemental, la propriété est presque entièrement couverte de Chêne, essence emblématique du secteur. La présence d’une mare forestière constitue un atout écologique supplémentaire, favorable à la biodiversité et au bon fonctionnement de milieu.

Compte tenu de ses caractéristiques, cette propriété s’adresse aussi bien à un sylviculteur confirmé qu’à un investisseur néophyte souhaitant se constituer un patrimoine forestier.