À seulement 20 minutes de Vichy, cette propriété forestière de 10 hectares s’inscrit dans un contexte de sylviculture productive. Située dans un environnement accessible, elle combine potentiel de valorisation à court terme et diversification patrimoniale.

Fiscalité et avantages de la forêt

L’acquisition de cette forêt permet de bénéficier d’un rendement anticipé grâce à une ressource en bois d’œuvre arrivée à maturité. Le régime fiscal forestier applicable, notamment l’exonération partielle d’IFI et la fiscalité avantageuse sur les coupes de bois, en fait un support pertinent pour optimiser une stratégie patrimoniale axée sur la gestion active d’actifs naturels.

Descriptif technique forestier

Le peuplement principal est constitué d’une plantation de douglas âgé d’environ 40 ans, de belle qualité charpente avec un diamètre moyen de 45 cm et d’une hauteur moyenne de 25 m, ouvrant la perspective de coupes de bois à court ou moyen terme permettant de récolter du cash flow. La propriété intègre également des zones humides boisées de feuillus tendres (bouleaux, saules, trembles) contribuant à la diversité écologique du massif. La desserte est idéale pour un usage sylvicole et même cynégétique.

Avis consultant

Ce bien forestier présente un équilibre intéressant entre production et naturalité. Il répond aux attentes d’un investisseur en recherche d’un actif tangible, générateur de flux, tout en contribuant à une gestion durable des ressources. La qualité du peuplement et la dynamique de croissance en font un outil de gestion forestière structuré, inscrit dans une logique de valorisation à moyen terme.