À seulement 1 heures de Lyon, Grenoble et Chambéry, cette propriété de 78 hectares offre un cadre naturel unique, combinant prairies, forêts, étangs et bâtis existants, idéal pour un projet de domaine privé, de loisirs ou d’écotourisme.

Fiscalité et avantages de la forêt

L’acquisition de ce domaine permet de créer un environnement familial où se côtoient patrimoine, nature et valeurs traditionnelles. Le bien offre également une multitude d’opportunités de valorisation, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire, projet touristique, ou encore pour l’accueil de passionnés de nature ou de chasse.

Descriptif technique

Forêts : un patrimoine et un investissement durable

La forêt de 20 ha, composée majoritairement de châtaigniers, constitue un actif patrimonial avec un potentiel économique stable grâce à la gestion raisonnée des essences. Ce domaine forestier favorise également la régulation climatique et la préservation de la biodiversité, tout en offrant des opportunités de valorisation, telles que la création d’un arboretum ou la mise en place d’une gestion sylvicole axée sur le développement durable.

Étangs : atout écologique et récréatif

Les quatre étangs privés, d’une superficie de 0,5 à 1,2 hectare, sont un véritable point central de la propriété, offrant à la fois un cadre idyllique et une source de revenus passifs grâce à la pêche ou aux droits de chasse. Enrichis d’une faune variée, ils représentent un biotope riche, idéal pour les activités cynégétiques, tout en soutenant des pratiques respectueuses de l’environnement. La gestion de ces espaces permet une valorisation équilibrée entre écologie et rentabilité.

Prairies agricoles : un levier multifonctionnel

Les 55 ha de prairies agricoles offrent un large éventail de possibilités. Que ce soit pour l’agropastoralisme, la culture à gibier, l’accueil d’équidés ou la mise en place d’un espace maraîcher en permaculture, ces terres favorisent une gestion respectueuse de l’environnement tout en contribuant à une rentabilité diversifiée. L’intégration de fleurs mellifères et de ruchers permet de soutenir la biodiversité et d’offrir une ressource naturelle complémentaire.

Activités cynégétiques : une gestion raisonnée du gibier

La diversité des espaces – forêts, prairies et étangs – permet une gestion cynégétique de qualité, avec des pratiques adaptées comme la chasse à la bécasse, à l’approche ou à l’affût et au gibier d’eau. Le domaine offre également un cadre idéal pour organiser des rendez-vous de chasse, avec un bâti historique réaménageable en relais de chasse, renforçant ainsi la convivialité et l’aspect social de cette activité.

Un bâti à réhabiliter : une maison de famille et de nombreuses possibilités

Le bâtiment principal de 240 m², accompagné de trois dépendances, représente un fort potentiel de transformation. Que ce soit pour créer une résidence familiale, développer un projet agro-touristique, ou même aménager un relais de chasse, les possibilités sont nombreuses. L’histoire de la maison, marquée par la légende de Napoléon, ajoute une dimension unique et mémorable à cette propriété.

Avis consultant

Un projet multifonctionnel, durable et rentable

Cette propriété ne se limite pas à un simple investissement foncier. Elle offre un réel potentiel de développement, tant en termes patrimoniaux qu’économiques, avec des possibilités diversifiées d’exploitation. Grâce à son cadre naturel, ses atouts écologiques et ses revenus complémentaires (agriculture, chasse, gîtes), elle constitue un actif multifonctionnel qui répond à la fois aux aspirations familiales et aux objectifs financiers des futurs propriétaires.

Au cabinet Terragree, nous croyons en la revitalisation de ces propriétés rurales, alliant préservation du patrimoine, développement économique et respect de l’environnement. Notre expertise vous accompagne pour concrétiser un projet pérenne et rentable, tout en inscrivant cette acquisition dans une démarche de gestion durable.