Forêt de douglas à vendre

  • 594,000€
Ardèche

Forêt de douglas à vendre

Ardèche
  • 594,000€

Général

  • 30
  • Hectares

Description

Région

Cette propriété est située en Ardèche à 25 minutes au Nord-Est de Privas. Avec plus de 90 % de sa superficie couverte par de la forêt ou des milieux semi-naturels, est une commune rurale nichée dans un écrin de verdure au milieu du parc naturel régional des monts d’Ardèche ainsi que dans la zone AOP châtaigne d’Ardèche.

Situation

Le PNR des Monts d’Ardèche est né de la volonté des producteurs de châtaignes de marquer l’identité de leur territoire. Il a vu le jour en 2001 et s’étend sur plus de 228 000 hectares. Il englobe donc environ un tiers du département ardéchois.

Le massif se trouve dans la sylvoécorégion dite « Monts du Vivarais et du Pilat ». Dans ce secteur les influences climatiques sont méditerranéennes et continentales. La pluviométrie varie autour de 1000 mm et la température moyenne annuelle est comprise entre 9 et 11°C. La station est favorable au développement de la forêt.

Le massif situé le long d’une route départementale est facile d’accès. Le réseau de desserte est fonctionnel et permet l’exploitation du massif. L’altitude varie de 530m à 780m avec une pente moyenne d’environ 30 %.

Descriptif technique

Le massif est composé d’environ 4 types peuplements :

-Futaie de Douglas (16,5 ha) : Il s’agit d’un peuplement adulte de Douglas inventorié en plein en Février 2021.

-Taillis simple (5,80 ha) : Il s’agit d’un taillis hétérogène composé majoritairement de Châtaigniers

-Sol à reboiser (7,5 ha) : Il s’agit des zones qui ont été exploitées en 2020

-Zone non Boisée (1 ha) : Il s’agit d’anciennes pâtures recouvertes par des genêts, des ronces et des repousses de Châtaigniers

Avis consultant

La propriété repose sur une roche-mère granitique et migmatite. Les sols sont sablo-limoneux, riche et filtrant dans les fonds mais plus superficiels sur les crêtes.

Sur ce massif c’est la valeur de rentabilité qui est prédominante. La futaie de Douglas est arrivée à maturité. L’investisseur récupère rapidement 70 % à 80 % de son investissement après son achat avec une fiscalité favorable. Les reboisements pourront être assurés à titre individuel ou par du mécénat. 

A chaque investisseur, son investissement. Pour en apprendre plus à ce sujet, vous pouvez lire l’article « Quel est mon profil d’investisseur ? » et effectuer le test créé par les consultants TerrAgree.

Quel est mon profil d’investisseur ? – taG Tout savoir sur l’investissement forestier et rural (terragree.com)

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  • Adresse Ardèche
  • Pays France

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