Cette propriété forestière en vente se situe dans le département du Loir et Cher en région Centre Val de Loire, et plus particulièrement en Sologne. La Sologne est une région naturelle du centre de la France, s’étendant principalement sur les départements du Loir-et-Cher, du Cher et du Loiret. Elle est réputée pour ses vastes forêts, ses milliers d’étangs et sa biodiversité riche, en faisant un territoire privilégié pour la chasse et la pêche. Abritant des cerfs, sangliers et une grande variété d’oiseaux, la région attire de nombreux passionnés de nature et de sport.

Son patrimoine est également marqué par de nombreux châteaux et manoirs, souvent entourés de domaines boisés. La Sologne est une destination prisée pour ses activités en plein air, comme la randonnée et le cyclisme, mais aussi pour sa gastronomie locale, avec des spécialités à base de gibier et de produits du terroir.

La chasse, notamment celle du grand gibier, est une tradition historique en Sologne, faisant de cette région un des principaux centres de chasse en France.

Ce massif forestier se situe : 

• 40 km de Vierzon
• 70 km de Orléans
• 80 km de Châteauroux
• 100 km de Tours

Descriptif technique :

La propriété forestière en vente est composée de deux tènements distants de quelques dizaines de mètres. D’une surface assez équivalente, 65 ha sur la partie sud-ouest et 45 ha sur la partie nord est. L’accès y est très aisé. Le bloc sud-ouest est bordé par une route départementale, ainsi les deux tènements sont reliés par une piste forestière. Au sein du massif, les chemins et les cloisonnements forestiers sont très présents et bien répartis, facilités par un relief plat. C’est là tout l’avantage de cette propriété. Celle-ci est non clôturée.

Le massif forestier est doté d’un PSG s’étalant de 2021 à 2026, l’objectif principal assigné à cette forêt est cynégétique et secondairement pour la production forestière. En effet, la production forestière est assez limitée, elle va en revanche mettre en avant la partie cynégétique par la diversité des peuplements. 

On retrouve 3 grands types de peuplements :

• Chênaies irrégulières plus ou moins denses et taillis avec réserves pour une surface de 90 ha. Ces entités sont caractérisées par une faible densité générale dans la futaie. Le chêne pédonculé est dominant et souvent accompagné du chêne pubescent. Sur certaines zones, le châtaignier, le bouleau et le pin sont les essences secondaires présentes. La qualité du chêne est dite moyenne, elle sera destinée aux marchés de charpente, de parquet et de traverse. Le sous-étage produit du bois de chauffage. 
• Futaie de pin sylvestre. Celle-ci a été réduite récemment, passant de 13 ha à 6 ha. Ces peuplements atteignent leur maturité, d’où leur récolte. Les pins encore sur pied présentent une belle rectitude avec une hauteur moyenne de 20 à 23 m ce qui est tout à fait correct. Les volumes par hectare varient entre 200 et 250 m3. Ce qui témoigne d’une bonne adaptation de cette essence sur cette station sablo limoneuse. 
• Reboisements en pin majoritairement sur 9 ha. Ces espaces sont les résultats de certaines récoltes de pinèdes matures ainsi que du reboisement de certaines zones ouvertes de type prairie. Ceux-ci sont en cours de réalisation et seront terminés pendant l’hiver 2024-2025. Le propriétaire a choisi de s’orienter vers le pin laricio, taeda et maritime ; ces essences sont adaptées à cette station comme décrit dans les futaies résineuses. Soucieux du changement climatique et de l’adaptation des essences, le propriétaire a également choisi la diversification d’essence pour ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. On retrouve donc d’autres essences comme l’érable sycomore, le sorbier, l’alisier torminal, le cèdre de l’atlas. Et pour la petite touche d’originalité du tilleul à petites feuilles et même du séquoia, preuve de son amour pour la forêt. Les densités de plantation seront réalisées en 2m (espace entre les plants) par 3,20m (espace entre les lignes afin de permettre la mécanisation future du peuplement) soit 1560 plants / hectare.

Avis consultant : 

Acheter une forêt en Sologne présente plusieurs avantages, car cette région allie des opportunités pour la chasse, la production de bois et la préservation de l’environnement.

1. Chasse : La Sologne est un haut lieu de la chasse en France. Posséder une forêt permet d’accéder à un gibier abondant (cerfs, chevreuils, sangliers) et d’organiser des chasses privées. Cela en fait une acquisition attrayante pour les amateurs de chasse qui souhaitent un territoire dédié et bien géré. 
2. Production de bois : La gestion forestière en Sologne permet aussi de valoriser les forêts par la production de bois. Le chêne, le pin et d’autres essences y sont exploités de manière durable, offrant une source de revenus à long terme à travers la vente de bois. 
3. Environnement et biodiversité : Posséder une forêt en Sologne permet de participer à la conservation d’un écosystème riche. C’est une région avec une biodiversité riche et les propriétaires peuvent contribuer à la préservation des habitats naturels tout en bénéficiant des services écosystémiques (captation de CO2, régulation de l’eau, etc.). 

Investir dans une forêt en Sologne, c’est donc allier la passion de la chasse, la gestion durable des ressources forestières, et la protection de l’environnement, tout en capitalisant sur un bien rare et recherché.

La Sologne est une région prisée pour la chasse, notamment au grand gibier comme les cerfs, chevreuils et sangliers. Acheter une forêt permet de gérer son propre territoire de chasse, d’organiser des battues privées, et de contrôler la régulation du gibier. En plus d’une biodiversité riche, les forêts offrent un cadre idéal pour des expériences de chasse variées. Cela constitue un investissement à forte valeur loisir attrayant pour les passionnés de chasse tout en générant des revenus.

L’acquisition d’une forêt en France offre plusieurs avantages fiscaux. Elle permet une exonération partielle de l’IFI (75 %), une réduction d’impôt sur le revenu (jusqu’à 18 % de l’investissement), et une exonération partielle des droits de succession ou de donation (75 % de la valeur). De plus, les revenus forestiers issus de la vente de bois sont exonérés d’impôts. Ces dispositifs sont soumis à l’obligation de certains documents encourageant une gestion durable des forêts. L’acquisition de cet investissement vert revêt d’une valeur fiscale non négligeable.

« Entre investissement et évasion : votre forêt. »