Région

Cette forêt mixte à vendre se situe en région Auvergne Rhône Alpes et plus précisément dans le département du Puy de Dôme. La propriété est située à limite de deux départements Le Puy de Dôme et la Loire.

Cette propriété montagnarde est implantée dans le massif du Livradois Forez non loin de Thiers et son héritage dans l’art de la coutellerie.

La ville de Thiers est intimement liée à l’histoire de la coutellerie, un artisanat emblématique qui a façonné son identité au fil des siècles. Nichée au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes en France, Thiers est devenue un foyer incontournable de la fabrication de couteaux de haute qualité.

Dotée d’un savoir-faire transmis de génération en génération, la ville a su maintenir une tradition coutelière florissante. Ses couteliers ont su marier habilement les méthodes artisanales ancestrales avec les technologies modernes, créant ainsi des œuvres alliant l’esthétique et la fonctionnalité.

Les couteaux de Thiers sont réputés pour leur finesse, leur précision et leur robustesse. Les artisans locaux, fortement attachés à leur métier, conçoivent des pièces uniques avec minutie, utilisant des matériaux de première qualité tels que l’acier inoxydable et des manches façonnés à partir de bois nobles, de corne ou de matériaux composites.

Au-delà de sa réputation pour la création de couteaux de cuisine et d’outils utilitaires, Thiers est également reconnue pour sa variété de styles et de designs. Qu’il s’agisse de couteaux de poche élégants, de couteaux de table raffinés ou même de couteaux d’art richement ornés, la créativité des couteliers de Thiers ne connaît pas de limites.

La ville entretient son lien étroit avec la coutellerie grâce à des ateliers, des musées et des expositions dédiés à cet artisanat. Les visiteurs ont l’occasion de découvrir l’histoire fascinante de la coutellerie à Thiers, ainsi que d’observer les maîtres couteliers à l’œuvre dans leurs ateliers.

Ainsi, Thiers reste un symbole de l’excellence coutelière, un endroit où la tradition et l’innovation se rencontrent pour donner naissance à des couteaux d’exception. Son engagement envers l’art de la coutellerie continue d’en faire un lieu incontournable pour les passionnés, les collectionneurs et les connaisseurs à la recherche de pièces uniques et de qualité

Situation

• 30 km de Ambert
• 80 km de Saint Etienne
• 80 km de Roanne
• 90 km de Clermont Ferrand
• 130 km de Lyon

Accès

Cette propriété forestière de montagne d’une superficie d’environ 5 hectares est d’un seul tenant, accessibles par des pistes forestières facilitant également leur exploitation.

La forêt est composée d’une plantation de douglas âgée de 7 ans reboisée suite à des coupes définitives de résineux matures. Cette plantation est de très bonne venue, on note une bonne reprise des plants avec des pousses très forte de l’ordre de 50 à 80 cm par an. La hauteur totale des plants est d’environ 4-5 mètres. Ceux-ci ont bénéficiés de plusieurs dégagements de plantation successifs.

Cette région bénéficie d’un climat montagnard, les conditions climatiques sont assez rudes avec la présence de fortes précipitations, plus de 1 500 mm d’eau sur les sommets ainsi que des températures très basses, 200 jours de gel par an et la présence de neige six à huit mois par an. Globalement, la température moyenne étant de 9,5°C. Les précipitations annuelles sont-elles de l’ordre de 1300mm à 1500 mm. L’exposition principale du massif est ouest.

Descriptif technique

Cette forêt de 5 hectares est d’une plantation de douglas âgée de 7 ans reboisée suite à des coupes définitives de résineux matures. Cette plantation est de très bonne venue, on note une bonne reprise des plants avec des pousses très forte de l’ordre de 50 à 80 cm par an. La hauteur totale des plants est d’environ 4-5 mètres. Ceux-ci ont bénéficiés de plusieurs dégagements de plantation successifs.

Avis consultant

Située dans une belle région naturelle, cette propriété à vendre présente de nombreux avantages, des apports en eau important utiles à la production forestière, des accès nombreux et sur tous les tènements facilitant l’exploitation et la sortie des bois de cette forêt.

L’industrie du résineux et plus particulièrement du douglas est très importante dans le secteur du Livradois Forez, c’est une essence très appréciée des scieurs pour ses qualités techniques, d’où son utilisation en sciage de charpente ou la fabrication de palette.

Régionalement on retrouve quelques grosses unités de transformation comme Fruytier Groupe, Le groupe Monnet Sève, La scierie Moulin ou encore Farges Bois. Ces grosses industries sont très consommatrices de ce bois, le fait que la région soit le carrefour de leur approvisionnement maintient une pression sur les prix de la matière première.

Cette forêt à vendre offre à son futur propriétaire, l’occasion de se lancer de réaliser un premier investissement forestier à faible coût, qui dans le futur par la capitalisation du bois permettra de multiplier fortement cet investissement. On peut espérer des valorisations à 40-50 ans de l’ordre de 15 000€ à 40 000€ voir 50 000€ selon la gestion appliquée, ce qui laisse entrevoir une belle valeur de croissance.

Cet investissement a bénéficié de la plus grande partie de dépenses grâce aux nombreux dégagements de plantations, les investissements seront donc faibles. Il y aura « qu’à laisser pousser la forêt » et en récolter les fruits d’ici quelques décennies. Le marché du bois est décorrélé des marchés financiers, il a une vrai valeur refuge. De plus sa récolte n’est pas fixe et donc l’investisseur peut très bien attendre le moment opportun quand le marché du bois est correct voir très bon pour commercialiser ses bois. C’est l’avantage de la forêt par rapport aux produits agricoles qui sont périssables et doivent être récoltés chaque année indépendamment des prix du marché.