Région

Cette forêt mixte à vendre se situe en région Auvergne Rhône Alpes et plus précisément dans le département du Puy de Dôme et de la Loire. Elle se situe dans le Livradois Forez.

Les Monts du Livradois-Forez, une région emblématique de l’Auvergne, incarne la fusion parfaite entre la majesté de la nature et la richesse de la forêt. Situés dans le Massif Central en France, ces montagnes offrent un paysage à couper le souffle, où la forêt tient un rôle central, elle couvre plus de 55% du territoire.

Les vastes étendus boisées qui couvrent les Monts du Livradois-Forez sont un véritable trésor naturel. Les forêts qui se déploient sur les flancs des montagnes abritent une diversité étonnante de faune et de flore. Les randonneurs, les amateurs de nature et les observateurs d’oiseaux trouveront ici un paradis d’exploration, avec des sentiers sinueux qui serpentent à travers les arbres centenaires.

Les essences forestières qui peuplent ces montagnes – du sapin au hêtre en passant par d’autres espèces locales – forment un écosystème précieux. Les forêts sont non seulement un refuge pour la vie sauvage, mais elles jouent également un rôle crucial dans la régulation de l’eau et la protection du sol.

La forêt des Monts du Livradois-Forez a également été témoin de l’interaction entre l’homme et la nature au fil des siècles. Les traditions de la sylviculture et de la gestion forestière durable sont profondément enracinées dans la région. Les habitants locaux ont su préserver et perpétuer ces pratiques, créant ainsi un équilibre entre l’exploitation et la préservation.

Si vous explorez cette région, vous serez plongé dans un tableau de tranquillité naturelle. Les échos du vent dans les arbres et le parfum boisé qui flotte dans l’air vous rappelleront la symbiose entre l’homme et la nature. Vous aurez peut-être la chance de croiser un cerf majestueux, d’entendre le chant des oiseaux ou de vous laisser émerveiller par la magie d’un sous-bois mystérieux.

En définitive, les Monts du Livradois-Forez sont un hommage à la beauté de la nature et à l’importance vitale de la forêt. En explorant cette région, vous plongerez au cœur d’un écosystème remarquable, façonné par des millénaires d’interactions entre l’homme et la nature, et offrant un havre de paix où l’émerveillement est au rendez-vous à chaque pas.

Situation

• 40 km de Ambert
• 80 km de Saint Etienne
• 80 km de Roanne
• 90 km de Clermont Ferrand
• 120 km de Lyon

Accès

Cette propriété forestière de montagne d’une superficie d’environ 9,5 hectares est composée en plusieurs tènements, accessibles par des routes goudronnées, pistes forestières et chemins de débardage facilitant également leur exploitation.

Celle-ci est composée de 3 tènements principaux. Distantes de quelques kilomètres les uns des autres.

Le premier tènement, d’une surface de 3 hectares, présente 4 parcelles forestières morcelées mais assez proches. Elles sont constituées de sapinière majoritairement de bois moyen pour une surface de 1,2 hectare. Le reste d’une surface de 1,8 hectare est représenté par des terrains en friche composés de bouleau, saule et fougère. Des essences pionnières qui colonisées le terrain suite à des coupes définitives de résineux. Ses terrains seront donc à reboiser.

Le second tènement, lui d’une surface de 1,5 hectare présente 3 sous peuplements peuplement : une hêtraie de production sur un peu moins de 8 000 m², une futaie résineuse sur 3 000 m² et une zone humide avec la présence d’un ruisseau traversant la forêt. Cette forêt bénéficie d’une fraicheur importante tout au long de l’année, ce qui est indéniable dans le futur et le changement climatique que l’on subit de nos jours. La pente est relativement faible, ce qui en fait un atout pour l’exploitation forestière et la circulation en son sein.

Le dernier tènement lui, est une plantation de douglas âgée de 7 ans reboiser suite à des coupes définitives de résineux matures. Cette plantation est de très bonne venue, on note une bonne reprise des plants avec des pousses très forte de l’ordre de 50 à 80 cm par an. La hauteur totale des plants est d’environ 4-5 mètres. Ceux-ci ont bénéficiés de plusieurs dégagements de plantation successifs.

Cette région bénéficie d’un climat montagnard, les conditions climatiques sont assez rudes avec la présence de fortes précipitations, plus de 1 200 mm d’eau sur les sommets ainsi que des températures très basses. Globalement, la température moyenne étant de 9°C. Les précipitations annuelles sont-elles de l’ordre de 1100mm à 1200 mm. L’exposition principale du massif est ouest.

Elle est située dans des zones d’intérêts écologiques ZNIEFF 2 : Monts du Forez, on note la présence de bois mort sur pied et au sol important, ce qui favorise la diversité de la faune et de la flore sur cette propriété.

Descriptif technique

Cette forêt multifonctionnelle présente plusieurs types de peuplement :

• Les friches (2,2 ha) :

Ces peuplements sont caractérisés par une strate arbustive actuellement, suite à des coupes définitives de résineux il y a désormais 3 ans. Ces parcelles n’ont pas été reconstituées par la suite, la végétation adventice avec des essences pionnières comme le saule ou le bouleau ont pris le dessus. Afin de reconstituer le peuplement à destination de production de bois. Il faudra impérativement réaliser un broyage avant le reboisement. Ce reboisement pourra être multiple soit en monoculture d’une essence comme le douglas ; ou bien en résineux divers : douglas, mélèze, cèdre ; mais encore en résineux/feuillus avec douglas, mélèze, érable par exemple. Les possibilités sont larges.

• Les futaies résineuses (0,8 ha)

Il s’agit de peuplements âgés de 50 à 70 ans, issus de régénération naturelle, principalement composés de sapin et d’épicéa ou encore de douglas. L’essence dominante est le Sapin pectiné, essence locale. Le diamètre des arbres varie de 30 à 80 cm. Dans ces peuplements, environ 85 % du volume est constitué de bois de qualité charpente. Selon les préférences du propriétaire, ces peuplements pourront éventuellement faire l’objet d’une coupe.

• Une futaie de hêtre, d’une surface d’environ 8 000 m² offre un beau capital de bois sur pied par sa densité élevée. Les hêtres en présence sont de belle qualité avec de gros diamètre, de belle hauteur de grume et sans nœuds. La forêt n’a jamais été éclaircie, ce qui a permis, la formation de fût très propre offrant des qualités supérieures comme de la menuiserie. Les houppiers étant très fournis, il en résulte du bois de chauffage en quantité.

• Une futaie résineuse, elle est composée de sapin de diamètre différent avec majorité de petit bois (20 à 35 cm) ainsi que du pin plutôt en petit bois – bois moyen. La qualité de ce peuplement est très bonne, l’utilisation principale est la charpente. La densité étant très forte du fait qu’il n’y a jamais eu d’éclaircies de réaliser auparavant, les bois ont bénéficiés d’une croissance en hauteur sans croitre en diamètre et n’ont pas pu développer de branches. C’est donc des produits très recherchés par l’industrie du bois résineux. On note la présence d’un ruisseau qui la sépare du prochain peuplement.

• Une zone humide, celle-ci est délimité par un ruisseau de montagne. Cette zone est caractérisée par de larges ouvertures au niveau de la strate haute. On retrouve donc une végétation herbacée plus importante et typique des zones humides. Quelques résineux comme le sapin et le pin sont présents mais épars. La qualité des bois est plutôt l’emballage car ils présentent une branchaison plus importante dû à la faible densité environnante. De ce fait les diamètres sont plus importants.

• Une plantation de 5 hectares de douglas âgée de 7 ans, reboisée suite à des coupes définitives de résineux matures. Cette plantation est de très bonne venue, on note une bonne reprise des plants avec des pousses très forte de l’ordre de 50 à 80 cm par an. La hauteur total des plants est d’environ 4-5 mètres. Ceux-ci ont bénéficiés de plusieurs dégagements de plantation successifs.

Avis consultant

L’Industrie du Bois dans le Livradois-Forez : Une Histoire et une Richesse Ressuscitées. Le Livradois-Forez, terre d’exception nichée au cœur de l’Auvergne, possède une histoire riche et complexe en matière d’industrie du bois. Cet héritage a évolué au fil des ans, passant de l’exploitation traditionnelle à une approche plus moderne et durable de la gestion forestière.

Pendant des siècles, les forêts du Livradois-Forez ont été des sources essentielles de ressources pour les habitants de la région. Le bois a été utilisé pour la construction, la fabrication d’outils, la production d’énergie et bien d’autres usages quotidiens. Les scieries, jadis dispersées à travers la région, ont joué un rôle vital dans la transformation du bois brut en matériaux de construction et en produits finis.

Aujourd’hui, une nouvelle ère s’est ouverte pour l’industrie du bois dans la région. Une prise de conscience croissante de la durabilité, de la préservation de la biodiversité et de la gestion responsable des ressources a conduit à une revitalisation de cette industrie. Les pratiques modernes de sylviculture, la certification forestière et l’utilisation créative du bois local dans la construction et l’artisanat sont devenus des aspects essentiels de cette renaissance.

En somme, l’industrie du bois dans le Livradois-Forez est une illustration inspirante de la manière dont une région peut réinventer son héritage tout en préservant ses racines. De l’exploitation ancestrale à la modernité durable, cette industrie continue d’évoluer tout en valorisant la beauté et la richesse naturelle du Livradois-Forez.

Cette forêt à vendre offre à son futur propriétaire, l’occasion de se lancer dans la gestion forestière en procédant à des coupes de jardinages dans les parcelles boisées afin de dégager un premier revenu qui permettront éventuellement de participer au reboisement des parcelles à reboiser, combiné à d’éventuelles aides du département. Une majeure partie de cette forêt, la plantation est en pleine croissance et il faudra un certain temps afin de capitaliser celle-ci mais les dégagements de plantation réalisés ces dernières années ont permis à celle-ci un bon démarrage et ces frais-là ne seront plus à entreprendre.

Le marché du bois fonctionne de manière indépendante par rapport aux marchés financiers, ce qui en fait une authentique valeur refuge. De plus, sa récolte n’est pas fixée, ce qui signifie que les investisseurs ont la possibilité d’attendre un moment propice, lorsque le marché du bois affiche des conditions favorables voire excellentes, pour commercialiser leurs ressources ligneuses. Cet avantage se distingue nettement de celui des produits agricoles qui, étant sujets à la détérioration, nécessitent d’être récoltés chaque année, indépendamment des fluctuations des prix sur le marché.

La propriété en vente présente une grande valeur croissance car Les zones boisées connaissent actuellement une activité de production soutenue, et les terrains destinés à être reboisés ou en cours de reboisement bénéficient de sols très propices à la culture de bois résineux. Ces essences arborent une croissance rapide, permettant d’atteindre des peuplements matures en 40 à 60 ans. Compte tenu des éléments mentionnés précédemment, l’investissement requis pour les reboisements et leur suivi peut être relativement modéré. Cette démarche offrira à l’acheteur futur l’opportunité de constituer progressivement un capital de bois sur pied pour les années à venir. Ceci revêt une importance particulière dans une région où la demande constante de bois résineux pour la construction crée une opportunité attractive.

Cette annonce d’investissement forestier regroupe 3 mandats pour un propriétaire : mandat 90 / mandat 91  / mandat 92