Région  

La propriété est située dans le Nord-Est du Cantal, en Auvergne-Rhône-Alpe, sur le territoire communal de Molompize. Cette commune, en bordure de la rivière de « l’Alagnon », compte 300 habitants. Elle est à la frontière entre les régions naturelles dites des « plateaux granitiques du centre du Massif central » et du « Massif centrale volcanique ». 

MOLOMPIZE est un village historiquement tourné vers l’agriculture. Dans la vallée on pratique le maraîchage, l’arboriculture et l’horticulture, tandis que sur les versants bien exposés mais abruptes les vignes et la forêt dominent. 

Situation 

La propriété est située entre Murat et Massiac, soit à 1h00 d’Aurillac et Clermont-Ferrand et 1h20 du Puy-en-Velay.    

Descriptif technique 

La forêt à vendre est composée de plusieurs tènements situés de part et d’autre de la vallée de l’Alagnon et de ses affluents. Sur les parcelles, l’altitude varie entre 600m et 900m. Les conditions stationnelles évoluent rapidement en fonction de l’exposition et de l’altitude.  

Sylviculture 

Sur le massif, on dénombre plus d’une dizaine d’essences forestières différentes. Les espèces les plus représentées sont le Chêne, le Pin et le Mélèze et le Douglas. La forêt a été assez peu exploitée au cours des 50 dernières années. Seule une zone d’environ 5 hectares a été coupée et replantée en Mélèze. Cette plantation d’environ 5 ans nécessite un léger dégagement.  

Sur les versants exposés au Sud on retrouve majoritairement des pinèdes ainsi que des accrus naturels feuillus alors qu’au Nord on retrouve des taillis feuillus et des futaies feuillues et résineuses. Sur ce type de propriété plusieurs itinéraires sylvicoles peuvent être envisagés.    

Environnement 

La diversité des essences présentes et des contextes stationnels variés rendent ce massif écologiquement très intéressant. Certaines zones du massif, difficilement exploitable, pourront être utilisé comme zone de conservation et de sénescences. Le massif pourra servir de support à la mise en place de projets à vocation environnemental ou social. Des ruches, des nichoirs ou tout autre aménagement peut être envisagé pour favoriser le développement environnemental du bien.  

Chasse 

Ce secteur du Cantal est réputé pour les cervidés. Sur le massif on retrouve régulièrement des indicateurs de présence de cerf mais aussi de sanglier et de chevreuil. Actuellement, c’est l’ACCA de Molompize qui gère l’aspect cynégétique sur le massif.  

Avis du consultant 

Ce massif, grâce à ses caractéristiques techniques, pourra convenir à un large panel d’investisseurs. La forêt est avant tout une « valeur refuge ». Peu importe les crises financières ou le Covid, 60 hectares feront toujours 600 000 m². Ensuite, les plantations de Mélèzes vont être en pleine production dans les années à venir et présentent une « valeur de croissance » intéressante. Enfin les valeurs « loisir » et « environnementale » sont elles aussi bien représentées sur ce massif. 

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