Région

Cette propriété rurale de 01 ha 96 a 70 ca située au sein de l’Autunois-Morvan, région géographique aux grands espaces préservés, propices aux activités sportives et au tourisme vert. La proximité avec les producteurs locaux, les foires et marchés, contribuent au développement des « filières courtes ». L’attractivité du territoire est renforcée par la présence d’un patrimoine architectural de premier ordre : pour la seule ville d’Autun près de 50 monuments ou sites sont inscrits ou classés à l’inventaire des Monuments historiques. Complétée par une large panoplie de lieux de divertissement, l’offre de loisirs des 55 communes s’adapte à tous les âges. Que vous soyez attiré par les efforts physiques, amateur d’art ou féru de vieilles pierres, le Grand Autunois Morvan saura vous séduire. L’offre culturelle s’appuie sur un impressionnant patrimoine architectural de plus de 2000 ans sans cesse mis en valeur par les animations historiques, les visites guidées de monuments et de sites archéologiques, ou encore les expositions des musées et des bibliothèques. La programmation culturelle est riche et variée. Accueillis dans les nombreuses salles du territoire (dont le parc des expositions l’Eduen, le théâtre municipal, l’Hexagone, la salle Jean Genet, la maison du patrimoine oral…), spectacles, concerts, expositions, conférences et divertissements s’adressent à tous les publics. La région de l’Autunois-Morvan présente une filière bois en pleine expansion avec la proximité immédiate du massif du Morvan, région forestière très forte qui recouvre 48% du massif en constante progression depuis les années 1950, période durant laquelle le Fond Forestier National a été très actif en matière d’aide à la reforestation. On y retrouve aussi bien des essences résineuses comme feuillues de grandes qualités qui font de ce massif un endroit convoité.

Situation

Cette propriété est située près de : – 20 km d’Autun – 100 km de Mâcon – 90 km de Moulins – 100 km de Dijon

Descriptif technique

Dans ce secteur, le climat est de type océanique dégradé avec des influences continentales. Les hivers sont froids et les gelées printanières sont fréquentes. Les étés sont chauds et secs. Les précipitations moyennes annuelles sont comprises entre 700 et 900 mm et la température moyenne est de l’ordre de 12-13 °C. Sur la forêt, la roche mère est principalement composée de sable et de cailloutis. Le sol est argilo sableux, acide. Il présente un bon potentiel de production pour le robinier faux acacia, essence très rustique vis-à-vis des conditions du sol (richesse, pH, matériaux), il n’aime pas les milieux trop secs ou trop humides, ainsi que les sols compacts. Son optimum s’exprime dans les terrains légers (sableux ou limoneux), frais et profonds. Il résiste très bien au froid grâce au débourrement tardif de ses bourgeons, et à la sécheresse. Sa croissance est très rapide les premières années. Il favorise la fixation d’azote et enrichit donc le sol. C’est une essence pionnière qui a besoin de lumière (héliophile). Le peuplement en présence est une plantation de robinier faux acacia, âgée de 5 ans. Préalablement, celle-ci a fait l’objet d’un broyage en plein afin de nettoyer la végétation adventice (non souhaitée) ensuite un sous-solage a été effectuer, technique de travail du sol en profondeur, permettant de lui redonner de la perméabilité en améliorant le drainage naturel et la circulation capillaire horizontale de l’eau sur les sols labourés ou compactés. La sylviculture du robinier faux acacia en futaie issue de plantation : Grâce à des interventions modérées via des éclaircies prévoyant l’enlèvement des tiges dominées et/ou moins conforme au bois d’œuvre, on trouvera principalement du bois pour la production de piquet (très prisé dans la région pour la réalisation de clôture ou encore pour le secteur viticole). Un élagage d’un certain nombre de tige (environ 500 arbres / ha qui correspond à la densité finale) est nécessaire, afin de produire des grumes, plus rémunératrices et destinées aux scieries, utilisé pour le parquet ou encore les lames de terrasse. Un modèle encore plus intensif préconise d’abaisser la densité à 500 tiges/ha lors de la 1ère éclaircie, puis à 250 lors de la seconde. Une autre possibilité combine la récolte du taillis à 20-25 ans, tout en maintenant 100 tiges/ha destinées à la production de bois d’œuvre

Avis consultant

Le secteur de cette essence est très particulier et est fortement lié à l’agriculture et la viticulture avec la production de piquet qui reste l’utilisation principale du robinier. Localement, l’agriculture est très forte du fait de la proximité du charolais, région de production bovine de qualité. On retrouve également le vignoble de Bourgogne, également très reconnu et présent à quelques encablures. C’est à partir de ce constat que l’on remarque que la simple production de forêt de robinier va jouer un rôle très important en rassemblant les secteurs forestiers agricoles et viticoles. Voilà un bel exemple de mutualisation. En effet les qualités techniques du robinier permettent de faire de celui-ci, la seule espèce des forêts européennes à être admise en classe 4, et n’a donc pas recours à des traitements pour son utilisation en extérieur, exposée aux intempéries, en contact avec le sol ou l’eau douce. Il constitue une très bonne alternative aux bois exotiques. Localement, on retrouve quelques industries transformatrices de robinier avec des utilisations diverses comme la scierie Morvan Bois et Services, fabriquant de piquet viticole. La scierie de Luzy, fabriquant de lame de terrasse. Ou encore l’entreprise Merrain du Chambertin, fabriquant de produit appelé “merrain”, pièce de bois qui consiste à fabriquer les tonneaux de vins. Au niveau nationale, l’industrie de cette essence reste limitée, on retrouvera quelques gros industriels sur le territoire. Cette forêt à vendre présente de nombreux avantages, elle permettra au sylviculteur d’envisager une production importante de bois dans un moyen terme. On y trouve de très bons sols forestiers de type limono-sableux propices à la production du robinier faux acacia. De ce fait quelques travaux d’accompagnement seront à envisager, tel que des tailles de formation afin d’obtenir des troncs propres et droits, critère primordiale pour le sciage de cette essence. Ainsi que des coupes d’amélioration qui seront à entreprendre d’ici quelques années, en récoltant un certain nombre de pied moins conforme à la demande du marché, mais qui permettra tout de même un retour sur investissement assez rapide avec la production de piquet agricole et viticole. A terme, on peut espérer obtenir des bois de belle qualité pour la réalisation de lame de terrasse ou autres aménagements extérieurs. Cette propriété forestière offre à son futur acquéreur une réelle valeur de croissance. Les qualités physiques du robinier faux acacia et son utilisation massive pour la production de piquet. En effet le robinier n’a pour l’instant d’autres alternatives pour la réalisation de clôture, sa durabilité dans le temps et sa croissance rapide n’ont pas d’égale. Il tend à être conserver dans le futur et bénéficie d’une image forte auprès du monde rural. Ces avantages permettent de réaliser un investissement sûr, qui ne perdra pas de valeur et représente une valeur refuge. Pour finir : Dans le cas d’une vente, la parcelle faisant moins de 4 ha, il est essentiel de réaliser le droit de préférence au voisins. Nous vous invitions à lire cet article sur le sujet.  Le droit de préférence est cours de réalisation est sera purgé le jour de la vente.  Quel est votre profil d’investisseur ? – taG Tout savoir sur l’investissement forestier et rural (terragree.com)