Région

Située dans le sud-ouest du département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine, Luxey est une petite commune connue pour sa riche et luxuriante forêt. Nous sommes dans la sylvoécorégion F21 dite Landes de Gascogne, qui se caractérise par une vaste superficie forestière, couvrant 69% du territoire et totalisant près d’un million d’hectares, principalement sous forme de pins maritimes.

L’agriculture reste une composante importante de l’économie locale, mais c’est bien la forêt qui domine le paysage, grimpant souvent sur les collines et les vallons pittoresques de la région. C’est au cœur de ces collines, entre les vallées de la Leyre et du Ciron, que se trouve cette propriété forestière à vendre à Luxey.

La forêt typique que l’on rencontre dans cette région est une forêt mono spécifique, principalement composée de pins maritimes, bien qu’il soit également possible de trouver des feuillus comme le chêne, le bouleau et le hêtre dans certains endroits. Ces forêts fournissent un habitat diversifié pour une grande variété d’espèces animales et végétales. Les zones humides et les cours d’eau de la région contribuent également à la diversité des écosystèmes.

La région est caractérisée par un climat océanique, doux en hiver et chaud en été, et est traversée par plusieurs cours d’eau, dont le principal est la Leyre, avec plusieurs autres petits affluents. Faisant partie du bassin de la Garonne, cette région est à une altitude qui varie de 50 à 120m.

Cette propriété forestière à vendre à Luxey est donc une véritable perle pour tous les amoureux de la nature et de la forêt. Avec son climat agréable, sa riche biodiversité et sa position stratégique dans la magnifique région des Landes de Gascogne, c’est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à investir dans une forêt à la fois belle et rentable.

Situation

Cette forêt proche de l’autoroute l’A63 se situe à :

• 40 min de Mont-de-Marsan
• 1h de Bordeaux
• 1h de Dax
• 1h de Arcachon

Descriptif technique

Climat : Dans ce secteur, le climat est océanique doux et agréable, typique du Sud-Ouest de la France. Les caractéristiques principales de ce climat comprennent des températures modérées tout au long de l’année, et un ensoleillement généreux. Les étés les températures moyennes oscillant entre 24 et 27°C. Durant l’hiver, les températures restent douces, et elles se situent généralement autour de 10 à 12°C, avec des minimales rarement en dessous de 2 à 3°C. La pluviométrie bien répartie au fil des mois, avec une moyenne annuelle se situant entre 700 et 1000 mm. Les mois d’octobre et de novembre sont souvent les plus humides. Pédologie : Dans cette sylvoécorégion des landes de Gascogne, la roche mère est généralement constituée de sable et de gravier, vestiges des dépôts fluvio-marins anciens. La région est célèbre pour ses vastes étendues de landes, parsemées de marais et de zones humides, connus localement sous le nom de « barthes ». Au sud, la région naturelle des Landes de Gascogne se caractérise par des sols pauvres et acides, principalement composés de sable de la formation des Landes, une formation géologique unique en son genre. Cette composition du sol a favorisé le développement de la forêt de pins maritimes, qui est le principal type de végétation dans la région. La texture du sol sur ce secteur est généralement sablo-limoneuse dans les premiers horizons, et devient plus sablonneuse avec la profondeur. La profondeur prospectable par les racines dépasse généralement 60 cm. La couleur des horizons varie du gris-noir en surface, due à la présence de matière organique, à une teinte plus claire, brun-jaune, en profondeur. Ces caractéristiques géologiques et pédologiques sont au cœur de l’identité paysagère de ce secteur des Landes et contribuent grandement à son caractère unique et à la richesse de sa biodiversité. Le massif est composé de 3 types de peuplements :

• Les plantations de Pin maritime de 5 à 10 ans (52,52 ha) :

Il s’agit de plantations de Pin maritime majoritairement âgées de 8 ans. Elles sont dans l’ensemble de belles venues même si on retrouve très localement quelques trouées. La hauteur des tiges est comprise entre 3 et 6 m. La densité moyenne est de 1200 t/ha

• Les plantations de Pin maritime de 10 à 15 ans (17,43 ha )

Il s’agit de plantations de Pin maritime majoritairement âgées d’une douzaine d’années. Elles sont de belles venues. La hauteur des tiges est comprise entre 6 et 10 m. La densité moyenne est d’environ 1200 t/ha. Le diamètre des brins est compris entre 13 et 18 cm

•  Les plantations de Pin maritime de 15 à 20 ans (3,89 ha )

Il s’agit de plantations de Pin maritime majoritairement âgées d’un peu plus de 15 ans. Elles sont de belles venues. La hauteur des tiges est comprise entre 11 et 14 m. La densité moyenne est comprise entre 1000 et 1200 t/ha. Le diamètre des brins est compris entre 18 et 23 cm

Avis consultant

L’achat d’une forêt de pin maritime dans les Landes de Gascogne peut être considéré comme un capital de croissance naturelle. Le Pin maritime est une essence de production de premier plan, générant des revenus importants au fil du temps grâce à la vente de bois qui représente une vraie valeur d’avenir.

Il est conseillé pour une forêt en croissance d’être éclairci plusieurs fois au cours de sa vie. L’éclaircie est le processus de suppression sélective des arbres afin de permettre aux arbres dits d’avenir de mieux croître.

Pour une forêt de pin maritime, il y a entre 3 à 5 éclaircies au cours du cycle de production avant sa coupe à blanc. Après chaque éclaircie, les arbres restants auront plus d’espace pour se développer, ce qui permettra à la forêt de produire au fur et à mesure un bois de meilleure qualité permettant de générer des revenus de plus en plus importants. Avec un capital sur pied qui lui va continuer sa croissance naturelle.

Sur cette forêt ces peuplements n’auront plus besoin d’investissements importants, car ils entrent dans une phase de pleine production. Cela signifie que, une fois que vous avez effectué les investissements initiaux nécessaires pour l’achat de cette forêt et les premières opérations de gestion forestière, les coûts futurs devraient être relativement faibles.