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Forêt de Douglas à vendre de 16 hectares en Corrèze

  • 269 500€
AURIAC
Loisir Patrimoine

Forêt de Douglas à vendre de 16 hectares en Corrèze

AURIAC
  • 269 500€

Vue d'ensemble

  • 45
  • Mandat
  • Non
  • Bâti
  • Douglas
  • Essences principales
  • Plat
  • Exposition principale

Détails

  • Prix: 269 500€
  • Surface : 16 Hectares
  • Pluviométrie: + de 1000 mm
  • Bâti: Non
  • Exposition principale: Plat
  • Essences principales: Douglas
  • Mandat: 45
  • Age des peuplements: 40 ans
  • Jeune plantation: NON
  • Reboisement: Non
  • Adresse AURIAC
  • Code postal 19220

Description

Région

Cette propriété forestière à vendre est située en région Nouvelle-Aquitaine et plus précisément dans le département de la Corrèze. La Corrèze, avec une densité de population d’environ 40 habitants/km2, fait partie des 15 départements les moins peuplés de France. La ville de Tulle, la préfecture du département, est connue par tous les Français car c’est le fief du 7ème chef d’État de la Vème république, monsieur François HOLLANDE. Comme dans beaucoup de départements ruraux, l’économie corrézienne et principalement tournée vers l’agriculture et la forêt. En Corrèze, le taux de boisement est d’environ 43 %, soit environ 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Cette forêt est située à :

–         50 km d’Ussel

–         60 km d’Aurillac

–         70 km de Brive-la-Gaillarde

–         140 km de Clermont-Ferrand et Limoges

Descriptif technique 

Cette propriété forestière est située dans la Sylvoécoregion dite des « plateaux du Limousin ». Dans ce secteur géographique, le climat est continental avec des influences montagnardes. En effet, les versants ouest du Massif central sont particulièrement arrosés car ils sont les premiers obstacles que rencontrent les nuages qui arrivent de l’océan. Ainsi sur les plateaux du Limousin, les précipitations moyennes annuelles sont importantes, régulièrement supérieures à 1 000 mm et la température moyenne est d’environ 11 dg. Les conditions climatiques sont donc favorables au développement de la forêt.  

La propriété est composée de deux tènements distants d’environ 1 km à vol d’oiseau. Les deux îlots sont faciles d’accès car situés à proximité des routes goudronnées. Sur le massif, le sol est limono-sableux, riche et filtrant. Il présente de manière générale un bon potentiel de production, sauf dans les fonds de vallons et au bord des ruisseaux où il devient hydromorphe. 

En ce qui concerne les peuplements, les futaies résineuses occupent environ 75 % de la surface du massif. Elles sont âgées d’une quarantaine d’années et sont composées majoritairement de Douglas. On retrouve aussi quelques zones plantées en Épicéa, Mélèze ou Pin. Les 25 % restants sont constitués de peuplements feuillus à base de bois tendre dans les zones humides et de bois dur sur les terrains sains. 

Au  niveau des enjeux environnementaux, les parcelles font partie de la réserve de biosphère du « bassin de la Dordogne » (INPN – Bassin De La Dordogne, Réserve de Biosphère, zone de transition – Présentation (mnhn.fr)). Cette classification n’entraine aucune contrainte particulière mais son existence ainsi que la présence des zones humides et des captages d’eau devront inciter le sylviculteur à prendre toutes les précautions nécessaires. 

Avis consultant

Cette propriété forestière à vendre présente un potentiel de production indéniable. Les peuplements résineux sont dans une phase de production optimale et les coupes d’éclaircies et d’améliorations vont fournir des revenus réguliers dans les années à venir. Elle conviendra donc parfaitement à un investisseur qui cherche un placement rentable et tangible. Par ailleurs, le cadre environnemental et la présence des milieux humides donnent un véritable cachet à cette petite forêt qui pourra séduire un amoureux de la nature.

Quel est votre profil d’investisseur ? – taG Tout savoir sur l’investissement forestier et rural (terragree.com)

 

 

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