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Forêt de Chêne de 40 hectares Clermont-Ferrand

  • 605 000€
Clermont-Ferrand
Rentabilité Valeur refuge

Forêt de Chêne de 40 hectares Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand
  • 605 000€

Vue d'ensemble

  • 53
  • Mandat
  • Non
  • Bâti
  • Chêne
  • Essences principales
  • Plat
  • Exposition principale

Détails

  • Prix: 605 000€
  • Surface : 40 hectares
  • Pluviométrie: 500-700 mm
  • Bâti: Non
  • Exposition principale: Plat
  • Essences principales: Chêne
  • Mandat: 53
  • Jeune plantation: NON
  • Reboisement: Non
  • Adresse Clermont-Ferrand
  • Code postal 63

Description

Région :

Cette propriété forestière à vendre est localisée en Auvergne-Rhône-Alpes et plus précisément dans le département du Puy-De-Dôme. Ce département est assez peu connu pour la qualité de ses Chênes. En effet, quand on parle à un forestier du Puy-de-Dôme, il pensera immédiatement aux Douglas, Sapins et Épicéas des massifs du Livradois ou du Forez. Néanmoins, on oublie souvent que le Puy-de-Dôme est, au Nord, frontalier avec le département de l’Allier et que ce dernier département est l’un des plus réputés de France pour la qualité de ses Chênes. Pour rappel, la remarquable forêt de Tronçais fait partie intégrante du territoire Alliérois. 

Ainsi, toute la vallée de l’Allier, qui prend sa source en Lozère et qui forme une plaine vallonnée, qui s’ouvre progressivement vers le nord, à partir de Brioude, est particulièrement favorable au développement des feuillus et notamment du Chêne. 

La forêt dans le Puy-de-Dôme couvre environ 250 000 hectares, soit 32 % du territoire contre une moyenne nationale d’environ 31 %. Le Chêne représente environ 24 % de la surface forestière contre 54 % pour les résineux. La forêt Puydômoise est privée à 86 %. 

Cette forêt à vendre se situe à :

  • 25 km de Clermont-Ferrand 
  • 45 km de Vichy
  • 100 km de Montluçon
  • 120 km de Saint-Étienne
  • 150 km de Lyon

  Descriptif technique :

Cette forêt d’un seul tenant est facilement accessible par une route départementale et des chemins ruraux. Sur le massif, la topographie est peu prononcée. Dans ce secteur géographique, les conditions météorologiques sont particulières. En effet, à cet endroit, la plaine est entourée de massifs montagneux à l’ouest et à l’est et de collines au nord. Il en résulte une pluviométrie plus faible que dans les régions voisines. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles sont généralement comprises entre 500 et 700 mm et la température moyenne annuelle est de 12 °C. Concernant le sol, il présente une texture généralement limonosableuse et il est assis sur une roche mère friable à base de galets et de cailloutis. 

En matière de peuplements forestiers, on retrouve sur les parcelles à vendre une futaie feuillue et un mélange futaie-taillis. Les deux formations sont principalement composées de Chêne dans la strate haute. Le taillis est quant à lui composé de Charme et de Noisetier. Dans les zones les plus humides, les bois blancs et notamment le Peuplier tremble se sont développés. Un inventaire en plein du massif a été réalisé en octobre 2022. 

Du point de vue des enjeux environnementaux, la propriété est incluse dans une ZNIEFF de type I et une ZNIEFF de type II. 

Avis consultant :

Cette chênaie est à 25 minutes de Clermont-Ferrand, au pied des monts du Forez et de la chaîne des volcans d’auvergne classés au patrimoine de l’UNESCO, à seulement une trentaine de kilomètre des très respectés forêts de chênes de l’Allier et vous ajoutez à cela un accès à l’autoroute dés plus rapide est vous obtiendrez une situation idéal. Ce massif présente des caractéristiques particulièrement favorables pour un investisseur qui souhaite sécuriser son patrimoine, de plus les bois arrivés à maturité pourront être exploités afin de fournir des revenus au futur propriétaire. Peu de forêts de chênes au relief plat, situés au bord des grands axes et avec des qualités de bois comme celle-ci sont à vendre par an. D’avis de forestier il faudra donc porter toute son attention sur ce dossier dés plus intéressant.  

A chaque investisseur, son investissement. Pour en apprendre plus à ce sujet, vous pouvez lire l’article « Quel est mon profil d’investisseur ? » et effectuer le test créé par les consultants TerrAgree.

Quel est votre profil d’investisseur ? – taG Tout savoir sur l’investissement forestier et rural (terragree.com)

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