Région Cette forêt à vendre se situe près de Saint Amand Montrond, dans le département du cher, au sud de la région Centre Val de Loire. Saint-Amand-Montrond est une commune moderne qui préserve son patrimoine historique et culturel. La ville a su conserver certains de ses monuments et bâtiments historiques, tels que l’église Saint-Amand, qui remonte au XIIe siècle, et le château fort de Saint-Amand-Montrond. Elle accueille également des événements culturels et festifs tout au long de l’année, mettant en valeur son héritage historique et ses traditions locales. La particularité de cette région est la Forêt de Tronçais qui est l’une des plus belles et des plus prestigieuses forêts de France. Située dans le département de l’Allier, à cheval sur les départements voisins du Cher et de la Nièvre, elle s’étend sur environ 10 000 hectares. Réputée pour sa chênaie prestigieuse, la Forêt de Tronçais est célèbre pour sa chênaie composée principalement de chênes sessiles et de chênes pédonculés. Ces arbres majestueux sont réputés pour leur qualité exceptionnelle et leur croissance lente, ce qui leur donne une grande valeur pour la production de bois d’œuvre, tel que le merrain, le plot d’ébénisterie et de menuiserie ou encore le tranchage. Cette forêt à forte identité patrimoniale qui traversée les siècles par des méthodes de gestion forestière durable. Elle est également une terre d’amateur de nature, de randonnée ou d’histoire, la Forêt de Tronçais est un lieu enchanteur qui vaut le détour. Sa beauté naturelle, sa biodiversité et son patrimoine en font un lieu privilégié pour une escapade en plein cœur de la nature.

Situation

• 50 km de Bourges
• 70 km de Nevers
• 80 km de Moulins
• 60 km de Montluçon

Descriptif technique

Sur la région de Saint Amand Montrond, le type de climat est océanique tempéré. Les étés sont généralement chauds avec des températures moyennes autour de 25°C, et parfois plus élevées pendant les périodes de canicule. Les hivers sont frais, avec des températures moyennes autour de 5°C. Des gelées peuvent survenir pendant les mois les plus froids mais restent assez peu fréquentes qualité voir exceptionnelle. Cette forêt à vendre est constituée d’un seul tenant, d’un relief plutôt plat, le coteau lui est exposé nord. Le domaine présente une bonne accessibilité avec la présence d’une route goudronnée sur la partie ouest de la forêt et de nombreux chemins forestiers rendant l’ensemble de la forêt accessible. On identifie 3 types de peuplement forestier sur cette propriété : – Taillis avec réserve et mélange futaie taillis (22,49 ha) Il s’agit de peuplements forestiers présentant deux strates distinctes. La futaie est principalement constituée de chênes, tandis que le taillis est dominé par des Charmes. La surface terrière moyenne en réserve est d’environ 10 m2, mais elle peut considérablement varier selon les différentes zones du massif. Les diamètres des arbres se situent dans les classes 20 à 95 cm à 1m30 du sol. La hauteur de qualité bois d’œuvre varie entre 4 et 12 m.  Une zone régularisée dans les gros bois est présente au nord du massif, tandis que la partie Est affiche une structure plus irrégulière. Concernant le taillis, il est globalement vigoureux, et des brins de Charmes, de Merisier et d’autres feuillus divers évoluent progressivement vers la futaie. À la lumière de ces caractéristiques, on peut qualifier ces peuplements de mélange futaie et taillis, ou de taillis avec réserve. – Les taillis (8,02 ha) Ces boisements se composent d’une seule strate issue de régénération asexuée. Dans certaines zones, le Chêne domine, tandis que dans d’autres, c’est le Charme qui est majoritaire. Les diamètres des arbres varient entre 10 et 30 centimètres, avec une hauteur comprise entre 6 et 10 mètres. En général, les brins sont de qualité trituration, bien que l’on trouve occasionnellement quelques arbres de plus gros diamètre de qualité sciage. Ces peuplements sont localisés dans une zone où le sol semble moins favorable. Toutefois, il semble que ces taillis soient en train de progressivement évoluer vers une futaie. – Les taillis non exploitable (1,52 ha) Il s’agit de deux zones qui semblent avoir été exploitées plus récemment et qui sont actuellement en cours de régénération. Ces boisements ne présentent pas de valeur commerciale à l’heure actuelle. Cependant, avec un entretien progressif, il est possible d’améliorer la qualité moyenne des tiges et de produire à terme des bois de qualité.

Avis consultant

L’industrie du chêne est très forte dans la région, en limite de la région Bourguignonne où l’on trouve de grandes industries consommatrices de cette essence noble.

Les principales activités liées à l’industrie du chêne sont la production de bois de charpente, de poutres, de planchers et de parquets, de fûts de chêne pour la production de vin et de whisky, ainsi que la production de bois de feu pour le chauffage.

L’industrie du chêne en France est également liée à la viticulture, les fûts de chêne sont utilisés pour la maturation du vin, notamment pour le vin rouge. Les fûts de chêne neufs sont souvent utilisés pour donner des arômes de vanille, de caramel et de toasté au vin.

Le futur propriétaire de cet investissement forestier deviendra donc un acteur d’une filière importante qui comprend les activités liées à la production, à la transformation et à la commercialisation du bois de chêne. Les prochaines coupes de bois sur cette forêt permettront la pérennisation de l’emploi local.

Le massif conviendra parfaitement à une personne qui souhaite investir pour la préservation du patrimoine forestier français et qui souhaite transmettre son patrimoine et ses valeurs à sa descendance. Cette forêt de 32 hectares à forte tradition, offre une réserve de chêne importante, essence phare de nos forêts françaises, faisant de cette propriété une valeur de patrimoine indéniable.

Cette forêt à vendre, offre à son futur acquéreur un terrain de loisirs d’une surface importante et d’un seul tenant ne nécessitant aucun passage chez les voisins. Au vu de sa surface, ce domaine à vendre peut se prêter à la pratique de la chasse où l’on observe de nombreux gibiers type bécasse, chevreuil, sanglier…

Cette forêt présente une valeur loisir de choix où vous pourrez vous réunir entre amis pour pratiquer la même passion pour la nature.

Son emplacement à Saint Amand Montrond permet de rallier Paris et Lyon à ce domaine en 3 heures, par l’autoroute A 71 très peu fréquentée, une sortie se situe à moins de 15 minutes de la forêt.

L’accès au domaine est aisé, il se fait par une départementale jouxtant la limite sud du massif. En son sein, la desserte globale du massif est bonne, des allées carrossables desservent au moins les deux tiers de la forêt entre autres la partie plateau, le coteau lui bénéficie de quelques layons forestiers destinés à la récolte de bois, ceux peuvent être réaménager pour accéder facilement à l’ensemble de la forêt.

On peut noter également la proximité de la célèbre Forêt de Tronçais et ses 10 000 hectares, reconnue pour la très grande qualité de ses chênes et abritant une biodiversité faunistique et floristique importante.