Région :

Cette forêt de Chêne d’un seul tenant à vendre se situe en région Bourgogne Franche-Comté et plus précisément dans le département de la Nièvre. Bien que ce département possède une véritable culture agricole, la forêt n’en reste pas moins un secteur très développé et très diverse au niveau des essences présentes. En effet, on peut retrouver aussi bien du douglas et autres résineux à l’est du département comme du chêne et autres feuillus à l’ouest.

La ressource forestière a donc accompagné la vie des hommes de ce territoire et participé à son activité économique, de la fourniture en bois de charpente de la marine royale de Louis XIV, à l’alimentation de Paris en bois de chauffage durant quatre siècles, jusqu’aux grandes unités industrielles de carbonisation du XXème siècle.

Avec un taux de boisement de 33%, 40 millions de m3 sur pied et un accroissement naturel de 1,6 million de m3 chaque année, la Nièvre dispose ainsi aujourd’hui de la 4ème forêt feuillue et de la 1ère chênaie de France ! Quelques 500 entreprises œuvrent au sein de la filière qui représente environ 1 600 emplois, de l’exploitation forestière à la seconde transformation du bois.

Cette forêt à vendre se situe à :

• 70 km de Nevers
• 60 km de Auxerre
• 100 km de Bourges
• 50 km de Avallon

Situation et accès

Cette propriété forestière à vendre est située dans la sylvoécorégion appelée « Pays-Fort, Nivernais et plaines prémorvandelles ».

Le climat est de type atlantique dégradé. La température moyenne annuelle est comprise entre 10,5 et 11 °C.

La moyenne des précipitations annuelles varie de 700 à 900 mm avec une assez bonne répartition des précipitations tout au long de l’année.

Sur la forêt, la roche mère est principalement composée de sable et de cailloutis. Le sol est sablo-limoneux, marneux. Il présente un bon potentiel de production pour le Chêne et les autres essences feuillues.

La forêt dispose d’une bonne accessibilité, un chemin longeant une terre agricole nous mène à celle-ci. Sur place, deux chemins forestiers bordent la forêt de part et d’autre facilitant l’accès de toute la forêt. On retrouve également quelques layons forestiers issus de précédentes coupes de bois, s’enfonçant dans le peuplement. La forêt dispose d’un relief assez plat permettant une exploitation de celle-ci plus facile

Descriptif technique :

Le peuplement en présence est une jeune futaie principalement composée de Chêne. Une gestion en futaie irrégulière a été menée jusqu’ici, avec pour dernière coupe, une récolte de gros bois permettant de créer des trouées favorisant l’installation de semis de chêne pour le futur de cette forêt. L’objectif étant de pérenniser le chêne à l’avenir. Cette essence dite “semi-héliophile” doit bénéficier de suffisamment de lumière pour sa croissance.

L’utilisation du chêne varie selon la qualité du bois, pouvant être utilisé pour la méranderie dans le but de fabriquer des douelles à destination de la tonnellerie qui serviront dans la constitution de beau tonneau pour nos vins français. Le tranchage, la menuiserie, la charpente, le parquet font partie également des produits issus du chêne. Allant même jusqu’au bois de chauffage issu des houpiers tête de l’arbre).

Majoritairement on retrouve du chêne sessile moins exigeant en eau et qui sera mieux répondre aux épisodes de stress hydrique.

La structure irrégulière est caractéristique de ce type de peuplement offrant une majorité de bois moyen et de petit bois accompagné de quelques feuillus précieux

Le hêtre, est cultivé en deuxième essence sur cette forêt. Ce feuillu dit “sciaphile” a besoin de très peu de lumière pour sa croissance.

La grande facilité d’usinage du hêtre en fait une essence idéale pour l’agencement et la menuiserie intérieure, mais aussi pour la fabrication de meubles, de parquets et de pièces cintrées.

Un inventaire en plein du massif a été réalisé en décembre 2022, le diamètre des bois est compris entre 25 et 50 cm, et la hauteur des arbres varie entre 18-22 mètres.

Avis consultant :

La Nièvre est un département français situé dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Il est connu pour ses forêts, notamment la Forêt de Saint-Sauveur et la Forêt des Bertranges. Ces forêts sont principalement composées de feuillus (chêne, hêtre, etc.) et sont utilisées pour l’exploitation forestière et les activités de loisirs telles que la randonnée et le vélo.

La forêt de la Nièvre est considérée comme l’une des meilleures forêts de chêne en Europe, et ses arbres sont connus pour leur croissance lente et leur densité élevée. Leur bois sont utilisés pour la production de fûts de chêne et la menuiserie.

L’industrie du chêne en France est un secteur important de l’économie française et du centre de la France, notamment dans les départements de la Nièvre, de L’Allier et de Cher.

On y trouve des producteurs de bois, des scieurs, des charpentiers, des tonneliers, des menuisiers, des parqueteurs, des fabricants de fûts, etc.

Et notamment de acteurs importants comme la Scierie Charlois, Bongard Bazot, scierie Bourdier et aussi des scieries locales permettant une bonne valorisation du bois.  

Les principales activités liées à l’industrie du chêne sont la production de bois de charpente, de poutres, de planchers et de parquets, de fûts de chêne pour la production de vin et de whisky, ainsi que la production de bois de feu pour le chauffage.

L’industrie du chêne en France est également liée à la viticulture, les fûts de chêne sont utilisés pour la maturation du vin, notamment pour le vin rouge. Les fûts de chêne neufs sont souvent utilisés pour donner des arômes de vanille, de caramel et de toasté au vin.

Le futur propriétaire de cet investissement forestier deviendra donc un acteur d’une filière importante qui comprend les activités liées à la production, à la transformation et à la commercialisation du bois de chêne.

Le massif conviendra parfaitement à une personne qui souhaite investir pour la préservation du patrimoine forestier français et qui souhaite transmettre son patrimoine et ses valeurs à sa descendance.

Cette forêt de 15 hectares à forte tradition, offre une réserve de chêne importante, essence phare de nos forêts françaises, faisant de cette propriété une valeur de patrimoine.

La gestion sylvicole de cette forêt en futaie irrégulière est intéressante et devrait perdurer dans le temps. Ce qui va permettre une amélioration de la qualité des arbres et une forte capitalisation à moyen terme représentant la valeur croissance. Parfaitement approprié à la mise en place d’une sylviculture durable, le peuplement pourra être régénéré de manière naturelle avec peu d’effort.

Le marché du chêne, est depuis très longtemps une valeur sure, c’est un bois à forte valeur et ancré dans ce territoire Nivernais à forte identité forestière avec un maillage de la filière forêt bois très important, ce qui fait également de cette forêt une valeur refuge. De plus les cours du chêne sont en constante hausse depuis plus de 10 ans portée par la demande sur les belles qualités.

A chaque investisseur, son investissement. Pour en apprendre plus à ce sujet, vous pouvez lire l’article « Quel est mon profil d’investisseur ? » et effectuer le test créé par les consultants TerrAgree.

Quel est votre profil d’investisseur ? – taG Tout savoir sur l’investissement forestier et rural (terragree.com)

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