Région

Cette forêt de production à vendre est située en région Auvergne-Rhône-Alpes et plus précisément dans le département de l’Allier. L’Allier, avec 335 000 habitants, fait partie des départements les moins peuplés de France. Dans ce secteur géographique, l’activité agricole et dominante. C’est la première surface agricole de la région AURA avec environ 500 000 ha de surface agricole utile. 

Situation

Cette propriété est située à :

 –          40 km de Montluçon

–          50 km de Vichy

–          60 km de Moulins

–          80 km de Clermont-Ferrand

Descriptif technique

Cette propriété forestière de 30 hectares d’un seul tenant est facile d’accès. En effet, elle se trouve à seulement 10 minutes de l’autoroute A71. Sur la propriété, la desserte est fonctionnelle. Des chemins et des pistes permettent une exploitation facile de la totalité de la surface. 

Dans ce secteur géographique, la température moyenne annuelle est comprise entre 11 et 12 °C et la pluviométrie moyenne annuelle est d’environ 800 mm. Sur le massif, l’attitude varie de 350 m au Sud à 400 m au nord. L’exposition principale est donc nord. La profondeur de sol prospectable par les racines est variable selon la position topographique. De manière générale, le sol présente un bon potentiel pour la production forestière.

Sur le massif, on retrouve deux types de peuplements. Le premier, qui représente 80 % de la surface de la propriété, est une jeune futaie de Douglas âgée d’une trentaine d’années. Le second, qui couvre les 20 % restant, est une jeune plantation de Douglas. 

Le Douglas est un résineux à croissance rapide qui a été très utilisé dans les reboisements durant les 30 dernières années. En effet, cette essence est capable, dans des conditions optimales, de produire plus de 10 m³ de bois par hectare et par an. Le bois de Douglas est un bois dont le cœur, de couleur rouge, est imputrescible. Il est utilisé principalement dans la fabrication de mobilier d’extérieur.

Du point de vue environnemental, le massif est inclus dans la ZNIEFF de type II  » FORET DES COLETTES ET SATELLITES « . D’autre part, on note la présence d’un petit cours d’eau sur la partie basse du massif. Ce ruisseau semble être une véritable oasis pour la faune locale. 

Avis consultant

Cette propriété est située dans un secteur géographique où les forêts sont rares. La station forestière présente un bon potentiel de production. De plus, la propriété se trouve dans le périmètre d’approvisionnement d’une grosse scierie Nivernaise. En raison de ces différents critères, on estime que le massif conviendra soit à un investisseur qui cherche un placement responsable et productif, soit à un amoureux de nature ou de la chasse qui souhaite diversifier son patrimoine. 

Quel est votre profil d’investisseur ? – taG Tout savoir sur l’investissement forestier et rural (terragree.com)